Huiswaardemeter

Woningwaarde Woestduinstraat 31-1

1058TA Amsterdam

163 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 9.001Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.467.126
+2,1%
[ € 1.291.071 – € 1.643.181 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.402.464[ € 1.332.341 – € 1.472.587 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.538.982[ € 1.469.572 – € 1.624.263 ]

Wat is mijn huis waard?

Woestduinstraat 31-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.467.126 (€ 9.001 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.539Sinds september +0,2%
+€ 30.18412 maanden +2,1%
€ -25.48512 mnd vs. NL -1,8%
Woestduinstraat 31-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.467.126 voor Woestduinstraat 31-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woestduinstraat 31-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.538.982. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.467.126.

Verwachte verkoopprijs Woestduinstraat 31-1
€ 1.538.982[ € 1.469.572 – € 1.624.263 ]
Verkoper houdt over€ 1.520.803−€ 18.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.571.912+€ 32.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.538.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.520.803

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woestduinstraat 31-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.402.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.604 per m².

Verwachte vraagprijs Woestduinstraat 31-1
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 1.402.464[ € 1.332.341 – € 1.472.587 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.604[ € 8.174 – € 9.034 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woestduinstraat 31-1 adviseren wij in een bod van € 1.538.982, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.402.464 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.467.126+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.538.982+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.615.931+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woestduinstraat 31-1 zal in bij een vraagprijs van € 1.402.464 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woestduinstraat 31-1 in Amsterdam bedragen € 7.332 per maand bij een woningwaarde van € 1.467.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.174
OZB€ 64
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.582.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woestduinstraat 31-1

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte163 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.467.126
Verwachte verkoopprijs€ 1.538.982
Verwachte vraagprijs€ 1.402.464
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtWestlandgrachtbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westlandgrachtbuurt besteden gemiddeld € 133 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (20%)
B (15%)
C (23%)
D (18%)
E (11%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Westlandgrachtbuurt

Westlandgrachtbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

18,4%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietwijkerstraat 1-3, 1059VV Amsterdam
Rietwijkerstraat 1-3
1930 · 133 m²
€ 1.102.462
Straatbeeld van Floris Versterstraat 10E, 1058JM Amsterdam
Floris Versterstraat 10E
1932 · 100 m²
€ 1.185.778
Straatbeeld van Sloterkade 9-H, 1058HD Amsterdam
Sloterkade 9-H
1929 · 85 m²
€ 909.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woestduinstraat 31-1 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.467.126 duidelijk in het hogere segment van Westlandgrachtbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Woestduinstraat 31-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woestduinstraat 31-1 in Amsterdam.

Wat is Woestduinstraat 31-1 in Amsterdam waard?
Woestduinstraat 31-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.467.126 (bandbreedte € 1.291.071 – € 1.643.181). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westlandgrachtbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woestduinstraat 31-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Woestduinstraat 31-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.402.464 (bandbreedte € 1.332.341 – € 1.472.587). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.001.
Hoeveel moet ik overbieden op Woestduinstraat 31-1 in Amsterdam?
Voor Woestduinstraat 31-1 adviseren wij een bod van € 1.538.982 — 10,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woestduinstraat 31-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Woestduinstraat 31-1 in Amsterdam bedragen € 7.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.467.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.174 uit hypotheeklasten, circa € 119 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woestduinstraat 31-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woestduinstraat 31-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 30.184) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woestduinstraat 31-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westlandgrachtbuurt is € 529.000. De geschatte marktwaarde van Woestduinstraat 31-1 ligt rond € 1.467.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woestduinstraat 31-1?
Huishoudens in de buurt van Woestduinstraat 31-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 133 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).