Huiswaardemeter

Woningwaarde Nickeriestraat 44-H

1058VZ Amsterdam

47 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 10.389Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 488.261
+2,1%
[ € 429.670 – € 546.852 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.184[ € 437.175 – € 483.193 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.051[ € 490.510 – € 542.143 ]

Wat is mijn huis waard?

Nickeriestraat 44-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 488.261 (€ 10.389 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 845Sinds september +0,2%
+€ 10.04512 maanden +2,1%
€ -8.48212 mnd vs. NL -1,8%
Nickeriestraat 44-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 488.261 voor Nickeriestraat 44-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nickeriestraat 44-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.051. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 488.261.

Verwachte verkoopprijs Nickeriestraat 44-H
€ 518.051[ € 490.510 – € 542.143 ]
Verkoper houdt over€ 511.102−€ 6.949 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.562+€ 12.511 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.699
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.102

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nickeriestraat 44-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.791 per m².

Verwachte vraagprijs Nickeriestraat 44-H
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 460.184[ € 437.175 – € 483.193 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.791[ € 9.302 – € 10.281 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nickeriestraat 44-H adviseren wij in een bod van € 518.051, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 460.184 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 488.261+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.051+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 543.954+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nickeriestraat 44-H zal in bij een vraagprijs van € 460.184 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nickeriestraat 44-H in Amsterdam bedragen € 2.475 per maand bij een woningwaarde van € 488.261. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.388
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 859.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nickeriestraat 44-H

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 488.261
Verwachte verkoopprijs€ 518.051
Verwachte vraagprijs€ 460.184
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtParamariboplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Paramariboplein e.o. besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.790 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (16%)
B (11%)
C (31%)
D (24%)
E (9%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Paramariboplein e.o.

Paramariboplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

19,7%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuyvesantstraat 51-H, 1058AK Amsterdam
Stuyvesantstraat 51-H
1927 · 46 m²
€ 546.369
Straatbeeld van Crynssenstraat 52-3, 1058XX Amsterdam
Crynssenstraat 52-3
1927 · 49 m²
€ 495.038
Straatbeeld van Postjeskade 27-2, 1058DE Amsterdam
Postjeskade 27-2
1930 · 52 m²
€ 504.433
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 488.261 is Nickeriestraat 44-H een van de meer betaalbare woningen in Paramariboplein e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nickeriestraat 44-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nickeriestraat 44-H in Amsterdam.

Wat is Nickeriestraat 44-H in Amsterdam waard?
Nickeriestraat 44-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 488.261 (bandbreedte € 429.670 – € 546.852). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Paramariboplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Nickeriestraat 44-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nickeriestraat 44-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 460.184 (bandbreedte € 437.175 – € 483.193). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.389.
Hoeveel moet ik overbieden op Nickeriestraat 44-H in Amsterdam?
Voor Nickeriestraat 44-H adviseren wij een bod van € 518.051 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nickeriestraat 44-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nickeriestraat 44-H in Amsterdam bedragen € 2.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 488.261 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.388 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nickeriestraat 44-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nickeriestraat 44-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.045) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nickeriestraat 44-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Paramariboplein e.o. is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Nickeriestraat 44-H ligt rond € 488.261. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nickeriestraat 44-H?
Huishoudens in de buurt van Nickeriestraat 44-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).