Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnsburgstraat 91-H

1059AT Amsterdam

172 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 9.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.571.627
+2,1%
[ € 1.383.032 – € 1.760.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.490.556[ € 1.416.028 – € 1.565.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.650.731[ € 1.566.127 – € 1.730.983 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnsburgstraat 91-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.571.627 (€ 9.137 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.720Sinds september +0,2%
+€ 32.33412 maanden +2,1%
€ -27.30012 mnd vs. NL -1,8%
Rijnsburgstraat 91-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.571.627 voor Rijnsburgstraat 91-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnsburgstraat 91-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.650.731. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 1.571.627.

Verwachte verkoopprijs Rijnsburgstraat 91-H
€ 1.650.731[ € 1.566.127 – € 1.730.983 ]
Verkoper houdt over€ 1.631.323−€ 19.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.685.896+€ 35.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.650.731
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.631.323

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnsburgstraat 91-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.490.556. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.666 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnsburgstraat 91-H
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 1.490.556[ € 1.416.028 – € 1.565.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.666[ € 8.233 – € 9.099 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnsburgstraat 91-H adviseren wij in een bod van € 1.650.731, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 1.490.556 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.571.627+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.650.731+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.733.268+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnsburgstraat 91-H zal in bij een vraagprijs van € 1.490.556 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnsburgstraat 91-H in Amsterdam bedragen € 7.851 per maand bij een woningwaarde van € 1.571.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.686
OZB€ 69
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 7.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.766.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnsburgstraat 91-H

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.571.627
Verwachte verkoopprijs€ 1.650.731
Verwachte vraagprijs€ 1.490.556
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAalsmeerwegbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalsmeerwegbuurt-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (23%)
D (27%)
E (13%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aalsmeerwegbuurt-Oost

Aalsmeerwegbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rietwijkerstraat 1-3, 1059VV Amsterdam
Rietwijkerstraat 1-3
1930 · 133 m²
€ 1.102.462
Straatbeeld van Floris Versterstraat 10E, 1058JM Amsterdam
Floris Versterstraat 10E
1932 · 100 m²
€ 1.185.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnsburgstraat 91-H valt met een geschatte woningwaarde van € 1.571.627 duidelijk in het hogere segment van Aalsmeerwegbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rijnsburgstraat 91-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnsburgstraat 91-H in Amsterdam.

Wat is Rijnsburgstraat 91-H in Amsterdam waard?
Rijnsburgstraat 91-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.571.627 (bandbreedte € 1.383.032 – € 1.760.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalsmeerwegbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnsburgstraat 91-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rijnsburgstraat 91-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.490.556 (bandbreedte € 1.416.028 – € 1.565.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnsburgstraat 91-H in Amsterdam?
Voor Rijnsburgstraat 91-H adviseren wij een bod van € 1.650.731 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnsburgstraat 91-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnsburgstraat 91-H in Amsterdam bedragen € 7.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.571.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.686 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnsburgstraat 91-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnsburgstraat 91-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 32.334) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnsburgstraat 91-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalsmeerwegbuurt-Oost is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Rijnsburgstraat 91-H ligt rond € 1.571.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnsburgstraat 91-H?
Huishoudens in de buurt van Rijnsburgstraat 91-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).