Huiswaardemeter

Woningwaarde Leimuidenstraat 31-H

1059EE Amsterdam

65 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 12.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 837.145
+2,1%
[ € 736.688 – € 937.602 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 790.664[ € 751.131 – € 830.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 881.540[ € 831.502 – € 919.028 ]

Wat is mijn huis waard?

Leimuidenstraat 31-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 837.145 (€ 12.879 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.449Sinds september +0,2%
+€ 17.22312 maanden +2,1%
€ -14.54212 mnd vs. NL -1,8%
Leimuidenstraat 31-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 837.145 voor Leimuidenstraat 31-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leimuidenstraat 31-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 881.540. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 837.145.

Verwachte verkoopprijs Leimuidenstraat 31-H
€ 881.540[ € 831.502 – € 919.028 ]
Verkoper houdt over€ 870.593−€ 10.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 901.321+€ 19.781 kosten koper
Verkoopprijs€ 881.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 870.593

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leimuidenstraat 31-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 790.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 12.164 per m².

Verwachte vraagprijs Leimuidenstraat 31-H
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 790.664[ € 751.131 – € 830.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 12.164[ € 11.556 – € 12.772 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leimuidenstraat 31-H adviseren wij in een bod van € 881.540, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 790.664 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 837.145+5,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 881.540+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 925.617+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leimuidenstraat 31-H zal in bij een vraagprijs van € 790.664 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leimuidenstraat 31-H in Amsterdam bedragen € 4.201 per maand bij een woningwaarde van € 837.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.037.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.201/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.094
OZB€ 37
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.201
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.473.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leimuidenstraat 31-H

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte44 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 837.145
Verwachte verkoopprijs€ 881.540
Verwachte vraagprijs€ 790.664
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAalsmeerwegbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalsmeerwegbuurt-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (23%)
D (27%)
E (13%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aalsmeerwegbuurt-Oost

Aalsmeerwegbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofddorpweg 11-1, 1059CS Amsterdam
Hoofddorpweg 11-1
1929 · 65 m²
€ 476.530
Straatbeeld van Hoofddorpplein 17-1, 1059CV Amsterdam
Hoofddorpplein 17-1
1928 · 57 m²
€ 902.020
Straatbeeld van Leimuidenstraat 43-H, 1059EG Amsterdam
Leimuidenstraat 43-H
1930 · 53 m²
€ 561.252
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leimuidenstraat 31-H valt met een geschatte woningwaarde van € 837.145 duidelijk in het hogere segment van Aalsmeerwegbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Leimuidenstraat 31-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leimuidenstraat 31-H in Amsterdam.

Wat is Leimuidenstraat 31-H in Amsterdam waard?
Leimuidenstraat 31-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 837.145 (bandbreedte € 736.688 – € 937.602). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalsmeerwegbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leimuidenstraat 31-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leimuidenstraat 31-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 790.664 (bandbreedte € 751.131 – € 830.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Leimuidenstraat 31-H in Amsterdam?
Voor Leimuidenstraat 31-H adviseren wij een bod van € 881.540 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leimuidenstraat 31-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leimuidenstraat 31-H in Amsterdam bedragen € 4.201 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 837.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.094 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leimuidenstraat 31-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leimuidenstraat 31-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 17.223) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leimuidenstraat 31-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalsmeerwegbuurt-Oost is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Leimuidenstraat 31-H ligt rond € 837.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leimuidenstraat 31-H?
Huishoudens in de buurt van Leimuidenstraat 31-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).