Huiswaardemeter

Woningwaarde Leimuidenstraat 39-H

1059EG Amsterdam

53 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 10.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.937
+2,1%
[ € 498.025 – € 633.849 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 533.431[ € 506.759 – € 560.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 600.424[ € 568.584 – € 628.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Leimuidenstraat 39-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 565.937 (€ 10.678 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 980Sinds september +0,2%
+€ 11.64312 maanden +2,1%
€ -9.83112 mnd vs. NL -1,8%
Leimuidenstraat 39-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.937 voor Leimuidenstraat 39-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leimuidenstraat 39-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 600.424. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 565.937.

Verwachte verkoopprijs Leimuidenstraat 39-H
€ 600.424[ € 568.584 – € 628.436 ]
Verkoper houdt over€ 592.569−€ 7.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 614.582+€ 14.158 kosten koper
Verkoopprijs€ 600.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 592.569

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leimuidenstraat 39-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 533.431. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 10.065 per m².

Verwachte vraagprijs Leimuidenstraat 39-H
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 533.431[ € 506.759 – € 560.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 10.065[ € 9.561 – € 10.568 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leimuidenstraat 39-H adviseren wij in een bod van € 600.424, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 533.431 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.937+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 600.424+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 630.445+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leimuidenstraat 39-H zal in bij een vraagprijs van € 533.431 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leimuidenstraat 39-H in Amsterdam bedragen € 2.861 per maand bij een woningwaarde van € 565.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.768
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leimuidenstraat 39-H

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.937
Verwachte verkoopprijs€ 600.424
Verwachte vraagprijs€ 533.431
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAalsmeerwegbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalsmeerwegbuurt-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (23%)
D (27%)
E (13%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aalsmeerwegbuurt-Oost

Aalsmeerwegbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leimuidenstraat 43-H, 1059EG Amsterdam
Leimuidenstraat 43-H
1930 · 53 m²
€ 561.252
Straatbeeld van Sassenheimstraat 25-H, 1059BB Amsterdam
Sassenheimstraat 25-H
1929 · 53 m²
€ 503.198
Straatbeeld van Woubruggestraat 30-H, 1059VS Amsterdam
Woubruggestraat 30-H
1930 · 52 m²
€ 814.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leimuidenstraat 39-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 565.937 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aalsmeerwegbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leimuidenstraat 39-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leimuidenstraat 39-H in Amsterdam.

Wat is Leimuidenstraat 39-H in Amsterdam waard?
Leimuidenstraat 39-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.937 (bandbreedte € 498.025 – € 633.849). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalsmeerwegbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leimuidenstraat 39-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leimuidenstraat 39-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 533.431 (bandbreedte € 506.759 – € 560.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Leimuidenstraat 39-H in Amsterdam?
Voor Leimuidenstraat 39-H adviseren wij een bod van € 600.424 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leimuidenstraat 39-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leimuidenstraat 39-H in Amsterdam bedragen € 2.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.768 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leimuidenstraat 39-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leimuidenstraat 39-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.643) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leimuidenstraat 39-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalsmeerwegbuurt-Oost is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Leimuidenstraat 39-H ligt rond € 565.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leimuidenstraat 39-H?
Huishoudens in de buurt van Leimuidenstraat 39-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).