Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Leimuidenstraat 3-1

1059EL Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 9.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 536.093
+2,1%
[ € 471.762 – € 600.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.373[ € 480.104 – € 530.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 568.681[ € 538.677 – € 595.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Leimuidenstraat 3-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 536.093 (€ 9.928 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 928Sinds september +0,2%
+€ 11.02912 maanden +2,1%
€ -9.31312 mnd vs. NL -1,8%
Kromme Leimuidenstraat 3-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 536.093 voor Kromme Leimuidenstraat 3-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Leimuidenstraat 3-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 568.681. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 536.093.

Verwachte verkoopprijs Kromme Leimuidenstraat 3-1
€ 568.681[ € 538.677 – € 595.380 ]
Verkoper houdt over€ 561.176−€ 7.505 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 582.205+€ 13.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 568.681
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.255
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 561.176

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Leimuidenstraat 3-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.373. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.359 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Leimuidenstraat 3-1
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 505.373[ € 480.104 – € 530.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.359[ € 8.891 – € 9.827 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Leimuidenstraat 3-1 adviseren wij in een bod van € 568.681, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 505.373 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 536.093+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 568.681+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 597.115+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Leimuidenstraat 3-1 zal in bij een vraagprijs van € 505.373 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Leimuidenstraat 3-1 in Amsterdam bedragen € 2.714 per maand bij een woningwaarde van € 536.093. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 736.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.622
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 943.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Leimuidenstraat 3-1

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 536.093
Verwachte verkoopprijs€ 568.681
Verwachte vraagprijs€ 505.373
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAalsmeerwegbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalsmeerwegbuurt-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (23%)
D (27%)
E (13%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aalsmeerwegbuurt-Oost

Aalsmeerwegbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sassenheimstraat 25-H, 1059BB Amsterdam
Sassenheimstraat 25-H
1929 · 53 m²
€ 503.198
Straatbeeld van Leimuidenstraat 43-H, 1059EG Amsterdam
Leimuidenstraat 43-H
1930 · 53 m²
€ 561.252
Straatbeeld van Woubruggestraat 30-H, 1059VS Amsterdam
Woubruggestraat 30-H
1930 · 52 m²
€ 814.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 536.093 is Kromme Leimuidenstraat 3-1 een van de meer betaalbare woningen in Aalsmeerwegbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kromme Leimuidenstraat 3-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Leimuidenstraat 3-1 in Amsterdam.

Wat is Kromme Leimuidenstraat 3-1 in Amsterdam waard?
Kromme Leimuidenstraat 3-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 536.093 (bandbreedte € 471.762 – € 600.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aalsmeerwegbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Leimuidenstraat 3-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Kromme Leimuidenstraat 3-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 505.373 (bandbreedte € 480.104 – € 530.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Leimuidenstraat 3-1 in Amsterdam?
Voor Kromme Leimuidenstraat 3-1 adviseren wij een bod van € 568.681 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Leimuidenstraat 3-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Leimuidenstraat 3-1 in Amsterdam bedragen € 2.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 536.093 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.622 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Leimuidenstraat 3-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Leimuidenstraat 3-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.029) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Leimuidenstraat 3-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalsmeerwegbuurt-Oost is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Leimuidenstraat 3-1 ligt rond € 536.093. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Leimuidenstraat 3-1?
Huishoudens in de buurt van Kromme Leimuidenstraat 3-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).