Huiswaardemeter

Woningwaarde Abbenesstraat 28-H

1059TE Amsterdam

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 10.362Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.826
+2,1%
[ € 574.487 – € 731.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 618.177[ € 587.268 – € 649.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 689.417[ € 653.042 – € 721.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Abbenesstraat 28-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.826 (€ 10.362 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.130Sinds september +0,2%
+€ 13.43112 maanden +2,1%
€ -11.34012 mnd vs. NL -1,8%
Abbenesstraat 28-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.826 voor Abbenesstraat 28-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abbenesstraat 28-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 689.417. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 652.826.

Verwachte verkoopprijs Abbenesstraat 28-H
€ 689.417[ € 653.042 – € 721.784 ]
Verkoper houdt over€ 680.583−€ 8.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 705.355+€ 15.938 kosten koper
Verkoopprijs€ 689.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.583

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abbenesstraat 28-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 618.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.812 per m².

Verwachte vraagprijs Abbenesstraat 28-H
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 618.177[ € 587.268 – € 649.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.812[ € 9.322 – € 10.303 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abbenesstraat 28-H adviseren wij in een bod van € 689.417, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 618.177 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.826+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 689.417+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.888+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abbenesstraat 28-H zal in bij een vraagprijs van € 618.177 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abbenesstraat 28-H in Amsterdam bedragen € 3.291 per maand bij een woningwaarde van € 652.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.291/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.192
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.291
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.149.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abbenesstraat 28-H

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.826
Verwachte verkoopprijs€ 689.417
Verwachte vraagprijs€ 618.177
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAalsmeerwegbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalsmeerwegbuurt-West besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (28%)
D (25%)
E (11%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Aalsmeerwegbuurt-West

Aalsmeerwegbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

16,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Gijzenbrugstraat 42-1, 1059XK Amsterdam
Piet Gijzenbrugstraat 42-1
1933 · 50 m²
€ 460.186
Straatbeeld van Heemstedestraat 51-3, 1059EA Amsterdam
Heemstedestraat 51-3
1933 · 48 m²
€ 461.306
Straatbeeld van Piet Gijzenbrugstraat 4-2, 1059XH Amsterdam
Piet Gijzenbrugstraat 4-2
1933 · 40 m²
€ 504.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 652.826 zit Abbenesstraat 28-H in het middensegment van Aalsmeerwegbuurt-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Abbenesstraat 28-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abbenesstraat 28-H in Amsterdam.

Wat is Abbenesstraat 28-H in Amsterdam waard?
Abbenesstraat 28-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.826 (bandbreedte € 574.487 – € 731.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalsmeerwegbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abbenesstraat 28-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Abbenesstraat 28-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 618.177 (bandbreedte € 587.268 – € 649.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.362.
Hoeveel moet ik overbieden op Abbenesstraat 28-H in Amsterdam?
Voor Abbenesstraat 28-H adviseren wij een bod van € 689.417 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abbenesstraat 28-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Abbenesstraat 28-H in Amsterdam bedragen € 3.291 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.192 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abbenesstraat 28-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abbenesstraat 28-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.431) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abbenesstraat 28-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalsmeerwegbuurt-West is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Abbenesstraat 28-H ligt rond € 652.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abbenesstraat 28-H?
Huishoudens in de buurt van Abbenesstraat 28-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).