Huiswaardemeter

Woningwaarde Abbenesstraat 36

1059TE Amsterdam

64 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 9.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.757
+2,1%
[ € 511.066 – € 650.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.781[ € 520.392 – € 575.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.719[ € 582.839 – € 644.190 ]

Wat is mijn huis waard?

Abbenesstraat 36 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.757 (€ 9.074 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.005Sinds september +0,2%
+€ 11.94812 maanden +2,1%
€ -10.08812 mnd vs. NL -1,8%
Abbenesstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.757 voor Abbenesstraat 36 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abbenesstraat 36 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.719. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 580.757.

Verwachte verkoopprijs Abbenesstraat 36
€ 615.719[ € 582.839 – € 644.190 ]
Verkoper houdt over€ 607.696−€ 8.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.183+€ 14.464 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abbenesstraat 36 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.559 per m².

Verwachte vraagprijs Abbenesstraat 36
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 547.781[ € 520.392 – € 575.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.559[ € 8.131 – € 8.987 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abbenesstraat 36 adviseren wij in een bod van € 615.719, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 547.781 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.757+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.719+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.505+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abbenesstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 547.781 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abbenesstraat 36 in Amsterdam bedragen € 2.936 per maand bij een woningwaarde van € 580.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.936/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.840
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.936
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abbenesstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.757
Verwachte verkoopprijs€ 615.719
Verwachte vraagprijs€ 547.781
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAalsmeerwegbuurt-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalsmeerwegbuurt-West besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.720 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(20 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (13%)
B (12%)
C (28%)
D (25%)
E (11%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Aalsmeerwegbuurt-West

Aalsmeerwegbuurt-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

16,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken3,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Piet Gijzenbrugstraat 42-1, 1059XK Amsterdam
Piet Gijzenbrugstraat 42-1
1933 · 50 m²
€ 460.186
Straatbeeld van Heemstedestraat 51-3, 1059EA Amsterdam
Heemstedestraat 51-3
1933 · 48 m²
€ 461.306
Straatbeeld van Piet Gijzenbrugstraat 4-2, 1059XH Amsterdam
Piet Gijzenbrugstraat 4-2
1933 · 40 m²
€ 504.608
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Abbenesstraat 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 580.757 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aalsmeerwegbuurt-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Abbenesstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abbenesstraat 36 in Amsterdam.

Wat is Abbenesstraat 36 in Amsterdam waard?
Abbenesstraat 36 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.757 (bandbreedte € 511.066 – € 650.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalsmeerwegbuurt-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abbenesstraat 36 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Abbenesstraat 36 in Amsterdam is in oktober 2026 € 547.781 (bandbreedte € 520.392 – € 575.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Abbenesstraat 36 in Amsterdam?
Voor Abbenesstraat 36 adviseren wij een bod van € 615.719 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abbenesstraat 36 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Abbenesstraat 36 in Amsterdam bedragen € 2.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.840 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abbenesstraat 36 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abbenesstraat 36 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.948) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abbenesstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalsmeerwegbuurt-West is € 504.000. De geschatte marktwaarde van Abbenesstraat 36 ligt rond € 580.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abbenesstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Abbenesstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).