Huiswaardemeter

Woningwaarde Woubruggestraat 12-H

1059VR Amsterdam

54 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 10.283Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 555.263
+2,1%
[ € 488.631 – € 621.895 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.679[ € 497.495 – € 549.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.752[ € 557.692 – € 616.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Woubruggestraat 12-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 555.263 (€ 10.283 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 961Sinds september +0,2%
+€ 11.42412 maanden +2,1%
€ -9.64512 mnd vs. NL -1,8%
Woubruggestraat 12-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 555.263 voor Woubruggestraat 12-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woubruggestraat 12-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.752. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 555.263.

Verwachte verkoopprijs Woubruggestraat 12-H
€ 588.752[ € 557.692 – € 616.396 ]
Verkoper houdt over€ 581.026−€ 7.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 602.677+€ 13.925 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.752
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 581.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woubruggestraat 12-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.679. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.698 per m².

Verwachte vraagprijs Woubruggestraat 12-H
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 523.679[ € 497.495 – € 549.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.698[ € 9.213 – € 10.183 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woubruggestraat 12-H adviseren wij in een bod van € 588.752, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 523.679 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 555.263+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.752+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 618.190+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woubruggestraat 12-H zal in bij een vraagprijs van € 523.679 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woubruggestraat 12-H in Amsterdam bedragen € 2.807 per maand bij een woningwaarde van € 555.263. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 755.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.715
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 977.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woubruggestraat 12-H

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 555.263
Verwachte verkoopprijs€ 588.752
Verwachte vraagprijs€ 523.679
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAalsmeerwegbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalsmeerwegbuurt-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (23%)
D (27%)
E (13%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aalsmeerwegbuurt-Oost

Aalsmeerwegbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sassenheimstraat 25-H, 1059BB Amsterdam
Sassenheimstraat 25-H
1929 · 53 m²
€ 503.198
Straatbeeld van Leimuidenstraat 43-H, 1059EG Amsterdam
Leimuidenstraat 43-H
1930 · 53 m²
€ 561.252
Straatbeeld van Woubruggestraat 30-H, 1059VS Amsterdam
Woubruggestraat 30-H
1930 · 52 m²
€ 814.240
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woubruggestraat 12-H ligt met een geschatte woningwaarde van € 555.263 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aalsmeerwegbuurt-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Woubruggestraat 12-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woubruggestraat 12-H in Amsterdam.

Wat is Woubruggestraat 12-H in Amsterdam waard?
Woubruggestraat 12-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 555.263 (bandbreedte € 488.631 – € 621.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalsmeerwegbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woubruggestraat 12-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Woubruggestraat 12-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 523.679 (bandbreedte € 497.495 – € 549.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 10.283.
Hoeveel moet ik overbieden op Woubruggestraat 12-H in Amsterdam?
Voor Woubruggestraat 12-H adviseren wij een bod van € 588.752 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woubruggestraat 12-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Woubruggestraat 12-H in Amsterdam bedragen € 2.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 555.263 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.715 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woubruggestraat 12-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woubruggestraat 12-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.424) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woubruggestraat 12-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalsmeerwegbuurt-Oost is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Woubruggestraat 12-H ligt rond € 555.263. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woubruggestraat 12-H?
Huishoudens in de buurt van Woubruggestraat 12-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).