Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietwijkerstraat 12-H

1059VZ Amsterdam

86 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 8.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 773.919
+2,1%
[ € 681.049 – € 866.789 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 730.442[ € 693.920 – € 766.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 814.613[ € 770.945 – € 852.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietwijkerstraat 12-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 773.919 (€ 8.999 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.340Sinds september +0,2%
+€ 15.92212 maanden +2,1%
€ -13.44412 mnd vs. NL -1,8%
Rietwijkerstraat 12-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 773.919 voor Rietwijkerstraat 12-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietwijkerstraat 12-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 814.613. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 773.919.

Verwachte verkoopprijs Rietwijkerstraat 12-H
€ 814.613[ € 770.945 – € 852.097 ]
Verkoper houdt over€ 804.402−€ 10.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 833.055+€ 18.442 kosten koper
Verkoopprijs€ 814.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 804.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietwijkerstraat 12-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 730.442. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.494 per m².

Verwachte vraagprijs Rietwijkerstraat 12-H
Onder gem. in HoofddorppleinbuurtBoven gem.
€ 730.442[ € 693.920 – € 766.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.494[ € 8.069 – € 8.918 ]
Gem. vraagprijs in Hoofddorppleinbuurt
€ 991.063[ € 395.000 – € 2.600.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietwijkerstraat 12-H adviseren wij in een bod van € 814.613, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 730.442 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 773.919+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 814.613+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 855.344+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietwijkerstraat 12-H zal in bij een vraagprijs van € 730.442 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietwijkerstraat 12-H in Amsterdam bedragen € 3.894 per maand bij een woningwaarde van € 773.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.785
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.362.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietwijkerstraat 12-H

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte21 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 773.919
Verwachte verkoopprijs€ 814.613
Verwachte vraagprijs€ 730.442
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtAalsmeerwegbuurt-Oost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aalsmeerwegbuurt-Oost besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.780 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (23%)
D (27%)
E (13%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Aalsmeerwegbuurt-Oost

Aalsmeerwegbuurt-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,6 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofddorpweg 11-1, 1059CS Amsterdam
Hoofddorpweg 11-1
1929 · 65 m²
€ 476.530
Straatbeeld van Hoofddorpplein 17-1, 1059CV Amsterdam
Hoofddorpplein 17-1
1928 · 57 m²
€ 902.020
Straatbeeld van Sassenheimstraat 25-H, 1059BB Amsterdam
Sassenheimstraat 25-H
1929 · 53 m²
€ 503.198
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 773.919 ligt Rietwijkerstraat 12-H een stuk boven het buurtgemiddelde in Aalsmeerwegbuurt-Oost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Rietwijkerstraat 12-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietwijkerstraat 12-H in Amsterdam.

Wat is Rietwijkerstraat 12-H in Amsterdam waard?
Rietwijkerstraat 12-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 773.919 (bandbreedte € 681.049 – € 866.789). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aalsmeerwegbuurt-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietwijkerstraat 12-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Rietwijkerstraat 12-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 730.442 (bandbreedte € 693.920 – € 766.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietwijkerstraat 12-H in Amsterdam?
Voor Rietwijkerstraat 12-H adviseren wij een bod van € 814.613 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietwijkerstraat 12-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rietwijkerstraat 12-H in Amsterdam bedragen € 3.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 773.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.785 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietwijkerstraat 12-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietwijkerstraat 12-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.922) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietwijkerstraat 12-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aalsmeerwegbuurt-Oost is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Rietwijkerstraat 12-H ligt rond € 773.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietwijkerstraat 12-H?
Huishoudens in de buurt van Rietwijkerstraat 12-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).