Huiswaardemeter

Woningwaarde Adamello 45

1060NW Amsterdam

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 5.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.960
+2,1%
[ € 458.445 – € 583.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.165[ € 466.607 – € 515.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 552.563[ € 523.066 – € 578.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Adamello 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.960 (€ 5.920 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 902Sinds september +0,2%
+€ 10.71812 maanden +2,1%
€ -9.04912 mnd vs. NL -1,8%
Adamello 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.960 voor Adamello 45 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adamello 45 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 552.563. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 520.960.

Verwachte verkoopprijs Adamello 45
€ 552.563[ € 523.066 – € 578.125 ]
Verkoper houdt over€ 545.235−€ 7.328 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 565.764+€ 13.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 552.563
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.078
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adamello 45 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.581 per m².

Verwachte vraagprijs Adamello 45
Onder gem. in buurt De Aker-WestBoven gem.
€ 491.165[ € 466.607 – € 515.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.581[ € 5.302 – € 5.860 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Aker-West
€ 644.278[ € 290.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adamello 45 adviseren wij in een bod van € 552.563, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 491.165 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.960+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 552.563+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.191+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adamello 45 zal in bij een vraagprijs van € 491.165 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adamello 45 in Amsterdam bedragen € 2.647 per maand bij een woningwaarde van € 520.960. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.548
OZB€ 23
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 917.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adamello 45

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte88 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.960
Verwachte verkoopprijs€ 552.563
Verwachte vraagprijs€ 491.165
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Aker-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Aker-West besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (29%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Aker-West

De Aker-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderakerweg 90F, 1069LW Amsterdam
Noorderakerweg 90F
2000 · 89 m²
€ 516.841
Straatbeeld van Lomondlaan 2, 1060PL Amsterdam
Lomondlaan 2
1998 · 98 m²
€ 492.324
Straatbeeld van Vätternkade 67, 1060PK Amsterdam
Vätternkade 67
1998 · 113 m²
€ 562.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 520.960 is Adamello 45 een van de meer betaalbare woningen in De Aker-West. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adamello 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adamello 45 in Amsterdam.

Wat is Adamello 45 in Amsterdam waard?
Adamello 45 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.960 (bandbreedte € 458.445 – € 583.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Aker-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adamello 45 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Adamello 45 in Amsterdam is in oktober 2026 € 491.165 (bandbreedte € 466.607 – € 515.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Adamello 45 in Amsterdam?
Voor Adamello 45 adviseren wij een bod van € 552.563 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adamello 45 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Adamello 45 in Amsterdam bedragen € 2.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.960 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.548 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adamello 45 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adamello 45 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.718) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adamello 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Aker-West is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Adamello 45 ligt rond € 520.960. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adamello 45?
Huishoudens in de buurt van Adamello 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).