Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluessenlaan 52

1060PP Amsterdam

138 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 5.052Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.207
+2,1%
[ € 613.542 – € 780.872 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.164[ € 627.156 – € 693.172 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 736.329[ € 697.397 – € 770.807 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluessenlaan 52 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 697.207 (€ 5.052 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.207Sinds september +0,2%
+€ 14.34412 maanden +2,1%
€ -12.11112 mnd vs. NL -1,8%
Fluessenlaan 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.207 voor Fluessenlaan 52 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluessenlaan 52 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 736.329. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 697.207.

Verwachte verkoopprijs Fluessenlaan 52
€ 736.329[ € 697.397 – € 770.807 ]
Verkoper houdt over€ 726.979−€ 9.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 753.206+€ 16.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 736.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.979

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluessenlaan 52 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.784 per m².

Verwachte vraagprijs Fluessenlaan 52
Onder gem. in buurt De Aker-WestBoven gem.
€ 660.164[ € 627.156 – € 693.172 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.784[ € 4.545 – € 5.023 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Aker-West
€ 635.105[ € 290.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluessenlaan 52 adviseren wij in een bod van € 736.329, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 660.164 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.207+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 736.329+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 773.145+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluessenlaan 52 zal in bij een vraagprijs van € 660.164 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluessenlaan 52 in Amsterdam bedragen € 3.528 per maand bij een woningwaarde van € 697.207. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.409
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.227.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluessenlaan 52

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.207
Verwachte verkoopprijs€ 736.329
Verwachte vraagprijs€ 660.164
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Aker-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Aker-West besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (29%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Aker-West

De Aker-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Balatonmeerlaan 53, 1060RD Amsterdam
Balatonmeerlaan 53
1998 · 135 m²
€ 917.504
Straatbeeld van Ortler 43, 1060PH Amsterdam
Ortler 43
1997 · 134 m²
€ 596.652
Straatbeeld van Ladogameerhof 4, 1060PJ Amsterdam
Ladogameerhof 4
1998 · 130 m²
€ 684.117
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 697.207 zit Fluessenlaan 52 in het middensegment van De Aker-West — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Fluessenlaan 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluessenlaan 52 in Amsterdam.

Wat is Fluessenlaan 52 in Amsterdam waard?
Fluessenlaan 52 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.207 (bandbreedte € 613.542 – € 780.872). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Aker-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluessenlaan 52 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Fluessenlaan 52 in Amsterdam is in oktober 2026 € 660.164 (bandbreedte € 627.156 – € 693.172). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.052.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluessenlaan 52 in Amsterdam?
Voor Fluessenlaan 52 adviseren wij een bod van € 736.329 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluessenlaan 52 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fluessenlaan 52 in Amsterdam bedragen € 3.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.207 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.409 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluessenlaan 52 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluessenlaan 52 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.344) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluessenlaan 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Aker-West is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Fluessenlaan 52 ligt rond € 697.207. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluessenlaan 52?
Huishoudens in de buurt van Fluessenlaan 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).