Huiswaardemeter

Woningwaarde Bodenseehof 9

1060RB Amsterdam

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 6.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 553.175
+2,1%
[ € 486.794 – € 619.556 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 521.716[ € 495.630 – € 547.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.531[ € 555.601 – € 614.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Bodenseehof 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 553.175 (€ 6.215 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 957Sinds september +0,2%
+€ 11.38112 maanden +2,1%
€ -9.60912 mnd vs. NL -1,8%
Bodenseehof 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 553.175 voor Bodenseehof 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bodenseehof 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.531. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 553.175.

Verwachte verkoopprijs Bodenseehof 9
€ 586.531[ € 555.601 – € 614.086 ]
Verkoper houdt over€ 578.829−€ 7.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.412+€ 13.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 578.829

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bodenseehof 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 521.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.862 per m².

Verwachte vraagprijs Bodenseehof 9
Onder gem. in buurt De Aker-WestBoven gem.
€ 521.716[ € 495.630 – € 547.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.862[ € 5.569 – € 6.155 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Aker-West
€ 644.278[ € 290.000 – € 1.190.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bodenseehof 9 adviseren wij in een bod van € 586.531, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 521.716 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 553.175+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.531+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 615.858+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bodenseehof 9 zal in bij een vraagprijs van € 521.716 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bodenseehof 9 in Amsterdam bedragen € 2.805 per maand bij een woningwaarde van € 553.175. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 753.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.705
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 973.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bodenseehof 9

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 553.175
Verwachte verkoopprijs€ 586.531
Verwachte vraagprijs€ 521.716
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDe Aker-West→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Aker-West besteden gemiddeld € 147 aan energiekosten per maand.

€ 65/mndAardgas(570 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(440 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (69%)
B (29%)
C (2%)
D (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in De Aker-West

De Aker-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,2 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation7,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderakerweg 90F, 1069LW Amsterdam
Noorderakerweg 90F
2000 · 89 m²
€ 516.841
Straatbeeld van Lomondlaan 2, 1060PL Amsterdam
Lomondlaan 2
1998 · 98 m²
€ 492.324
Straatbeeld van Vätternkade 67, 1060PK Amsterdam
Vätternkade 67
1998 · 113 m²
€ 562.824
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bodenseehof 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 553.175 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Aker-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bodenseehof 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bodenseehof 9 in Amsterdam.

Wat is Bodenseehof 9 in Amsterdam waard?
Bodenseehof 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 553.175 (bandbreedte € 486.794 – € 619.556). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Aker-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bodenseehof 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Bodenseehof 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 521.716 (bandbreedte € 495.630 – € 547.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Bodenseehof 9 in Amsterdam?
Voor Bodenseehof 9 adviseren wij een bod van € 586.531 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bodenseehof 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bodenseehof 9 in Amsterdam bedragen € 2.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 553.175 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.705 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bodenseehof 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bodenseehof 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.381) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bodenseehof 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Aker-West is € 526.000. De geschatte marktwaarde van Bodenseehof 9 ligt rond € 553.175. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bodenseehof 9?
Huishoudens in de buurt van Bodenseehof 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 147 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).