Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwendalersweg 630

1061BJ Amsterdam

93 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 6.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.751
+2,1%
[ € 555.941 – € 707.561 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.253[ € 628.558 – € 694.722 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwendalersweg 630 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.751 (€ 6.793 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.093Sinds september +0,2%
+€ 12.99712 maanden +2,1%
€ -10.97412 mnd vs. NL -1,8%
Leeuwendalersweg 630
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.751 voor Leeuwendalersweg 630 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwendalersweg 630 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.253. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 631.751.

Verwachte verkoopprijs Leeuwendalersweg 630
€ 665.253[ € 628.558 – € 694.722 ]
Verkoper houdt over€ 656.685−€ 8.568 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.708+€ 15.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.318
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwendalersweg 630 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.398 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwendalersweg 630
Onder gem. in De KolenkitBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.398[ € 6.078 – € 6.718 ]
Gem. vraagprijs in De Kolenkit
€ 478.143[ € 250.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwendalersweg 630 adviseren wij in een bod van € 665.253, dat 11,8% boven de verwachte vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.751+6,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.253+11,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.516+17,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwendalersweg 630 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwendalersweg 630 in Amsterdam bedragen € 3.194 per maand bij een woningwaarde van € 631.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.089
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwendalersweg 630

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.751
Verwachte verkoopprijs€ 665.253
Verwachte vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKolenkitbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kolenkitbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand.

€ 22/mndAardgas(190 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (2%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kolenkitbuurt-Zuid

Kolenkitbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwendalersweg 737, 1061BK Amsterdam
Leeuwendalersweg 737
2011 · 84 m²
€ 629.346
Straatbeeld van Hoofdweg 867, 1055SC Amsterdam
Hoofdweg 867
2009 · 97 m²
€ 721.514
Straatbeeld van Willem Augustinstraat 209, 1061MJ Amsterdam
Willem Augustinstraat 209
2013 · 84 m²
€ 639.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 631.751 ligt Leeuwendalersweg 630 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kolenkitbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Leeuwendalersweg 630

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwendalersweg 630 in Amsterdam.

Wat is Leeuwendalersweg 630 in Amsterdam waard?
Leeuwendalersweg 630 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.751 (bandbreedte € 555.941 – € 707.561). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kolenkitbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwendalersweg 630 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leeuwendalersweg 630 in Amsterdam is in oktober 2026 € 595.000 (bandbreedte € 565.250 – € 624.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwendalersweg 630 in Amsterdam?
Voor Leeuwendalersweg 630 adviseren wij een bod van € 665.253 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwendalersweg 630 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwendalersweg 630 in Amsterdam bedragen € 3.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.089 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwendalersweg 630 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwendalersweg 630 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.997) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwendalersweg 630?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kolenkitbuurt-Zuid is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwendalersweg 630 ligt rond € 631.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwendalersweg 630?
Huishoudens in de buurt van Leeuwendalersweg 630 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).