Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmusgracht 524

1061BL Amsterdam

Te koop
67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 7.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.237
+1,2%
[ € 469.249 – € 597.225 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.895[ € 532.950 – € 589.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmusgracht 524 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 533.237 (€ 7.959 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 923Sinds mei +0,2%
+€ 6.34212 maanden +1,2%
€ -16.00212 mnd vs. NL -3,0%
Erasmusgracht 524
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.237 voor Erasmusgracht 524 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmusgracht 524 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.895. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 533.237.

Verwachte verkoopprijs Erasmusgracht 524
€ 563.895[ € 532.950 – € 589.050 ]
Verkoper houdt over€ 556.442−€ 7.453 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 577.323+€ 13.428 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.895
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.203
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.442

Wat is de vraagprijs?

Erasmusgracht 524 in Amsterdam staat in te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.463 per m².

Vraagprijs Erasmusgracht 524
Onder gem. in buurt Kolenkitbuurt-ZuidBoven gem.
€ 500.000[ € 475.000 – € 525.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.463[ € 7.090 – € 7.836 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kolenkitbuurt-Zuid
€ 564.083[ € 425.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmusgracht 524 adviseren wij in een bod van € 563.895, dat 12,8% boven de vraagprijs van € 500.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.237+6,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.895+12,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 592.090+18,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmusgracht 524 zal in bij een vraagprijs van € 500.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmusgracht 524 in Amsterdam bedragen € 2.690 per maand bij een woningwaarde van € 533.237. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 267.000€ 800.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.690/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.608
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.690
Totaal betaald over 30 jaar€ 938.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmusgracht 524

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.237
Verwachte verkoopprijs€ 563.895
Vraagprijs€ 500.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKolenkitbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kolenkitbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand.

€ 22/mndAardgas(190 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (2%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kolenkitbuurt-Zuid

Kolenkitbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdweg 867, 1055SC Amsterdam
Hoofdweg 867
2009 · 97 m²
€ 718.271
Straatbeeld van Willem Augustinstraat 209, 1061MJ Amsterdam
Willem Augustinstraat 209
2013 · 84 m²
€ 636.808
Straatbeeld van Willem Augustinstraat 344, 1061MJ Amsterdam
Willem Augustinstraat 344
2016 · 63 m²
€ 477.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Erasmusgracht 524 ligt met een geschatte woningwaarde van € 533.237 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kolenkitbuurt-Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Erasmusgracht 524

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmusgracht 524 in Amsterdam.

Wat is Erasmusgracht 524 in Amsterdam waard?
Erasmusgracht 524 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.237 (bandbreedte € 469.249 – € 597.225). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kolenkitbuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Erasmusgracht 524 in Amsterdam?
Erasmusgracht 524 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 500.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmusgracht 524 in Amsterdam?
Voor Erasmusgracht 524 adviseren wij een bod van € 563.895 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmusgracht 524 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmusgracht 524 in Amsterdam bedragen € 2.809 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.237 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.608 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 123 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmusgracht 524 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmusgracht 524 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 6.342) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmusgracht 524?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kolenkitbuurt-Zuid is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Erasmusgracht 524 ligt rond € 533.237. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmusgracht 524?
Huishoudens in de buurt van Erasmusgracht 524 besteden in juni 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).