Huiswaardemeter

Woningwaarde Ernest Staesstraat 9H

1061BZ Amsterdam

56 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 8.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.600
+2,1%
[ € 420.288 – € 534.912 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.678[ € 428.144 – € 473.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 506.131[ € 479.093 – € 529.524 ]

Wat is mijn huis waard?

Ernest Staesstraat 9H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.600 (€ 8.529 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 827Sinds september +0,2%
+€ 9.82612 maanden +2,1%
€ -8.29612 mnd vs. NL -1,8%
Ernest Staesstraat 9H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.600 voor Ernest Staesstraat 9H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ernest Staesstraat 9H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 506.131. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 477.600.

Verwachte verkoopprijs Ernest Staesstraat 9H
€ 506.131[ € 479.093 – € 529.524 ]
Verkoper houdt over€ 499.314−€ 6.817 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 518.404+€ 12.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 506.131
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.567
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 499.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ernest Staesstraat 9H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.678. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.048 per m².

Verwachte vraagprijs Ernest Staesstraat 9H
Onder gem. in De KolenkitBoven gem.
€ 450.678[ € 428.144 – € 473.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.048[ € 7.645 – € 8.450 ]
Gem. vraagprijs in De Kolenkit
€ 478.143[ € 250.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ernest Staesstraat 9H adviseren wij in een bod van € 506.131, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 450.678 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.600+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 506.131+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 531.438+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ernest Staesstraat 9H zal in bij een vraagprijs van € 450.678 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ernest Staesstraat 9H in Amsterdam bedragen € 2.425 per maand bij een woningwaarde van € 477.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.336
OZB€ 21
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ernest Staesstraat 9H

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte56 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.600
Verwachte verkoopprijs€ 506.131
Verwachte vraagprijs€ 450.678
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKolenkitbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kolenkitbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand.

€ 22/mndAardgas(190 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (2%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kolenkitbuurt-Zuid

Kolenkitbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwendalersweg 737, 1061BK Amsterdam
Leeuwendalersweg 737
2011 · 84 m²
€ 629.346
Straatbeeld van Vrouwengelukhof 74, 1061BS Amsterdam
Vrouwengelukhof 74
2019 · 48 m²
€ 441.070
Straatbeeld van Leeuwendalersweg 87, 1061BD Amsterdam
Leeuwendalersweg 87
2020 · 67 m²
€ 581.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ernest Staesstraat 9H ligt met een geschatte woningwaarde van € 477.600 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kolenkitbuurt-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ernest Staesstraat 9H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ernest Staesstraat 9H in Amsterdam.

Wat is Ernest Staesstraat 9H in Amsterdam waard?
Ernest Staesstraat 9H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.600 (bandbreedte € 420.288 – € 534.912). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kolenkitbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ernest Staesstraat 9H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Ernest Staesstraat 9H in Amsterdam is in oktober 2026 € 450.678 (bandbreedte € 428.144 – € 473.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Ernest Staesstraat 9H in Amsterdam?
Voor Ernest Staesstraat 9H adviseren wij een bod van € 506.131 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ernest Staesstraat 9H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ernest Staesstraat 9H in Amsterdam bedragen € 2.425 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.336 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ernest Staesstraat 9H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ernest Staesstraat 9H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.826) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ernest Staesstraat 9H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kolenkitbuurt-Zuid is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Ernest Staesstraat 9H ligt rond € 477.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ernest Staesstraat 9H?
Huishoudens in de buurt van Ernest Staesstraat 9H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).