Huiswaardemeter

Woningwaarde Ernest Staesstraat 33-H

1061CB Amsterdam

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 8.403Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 663.826
+2,1%
[ € 584.167 – € 743.485 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.943[ € 597.496 – € 660.390 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 700.643[ € 663.818 – € 733.693 ]

Wat is mijn huis waard?

Ernest Staesstraat 33-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 663.826 (€ 8.403 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.149Sinds september +0,2%
+€ 13.65712 maanden +2,1%
€ -11.53112 mnd vs. NL -1,8%
Ernest Staesstraat 33-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 663.826 voor Ernest Staesstraat 33-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ernest Staesstraat 33-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 700.643. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 663.826.

Verwachte verkoopprijs Ernest Staesstraat 33-H
€ 700.643[ € 663.818 – € 733.693 ]
Verkoper houdt over€ 691.686−€ 8.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 716.806+€ 16.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 700.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 691.686

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ernest Staesstraat 33-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.943. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.961 per m².

Verwachte vraagprijs Ernest Staesstraat 33-H
Onder gem. in De KolenkitBoven gem.
€ 628.943[ € 597.496 – € 660.390 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.961[ € 7.563 – € 8.359 ]
Gem. vraagprijs in De Kolenkit
€ 478.143[ € 250.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ernest Staesstraat 33-H adviseren wij in een bod van € 700.643, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 628.943 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 663.826+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 700.643+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 735.675+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ernest Staesstraat 33-H zal in bij een vraagprijs van € 628.943 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ernest Staesstraat 33-H in Amsterdam bedragen € 3.349 per maand bij een woningwaarde van € 663.826. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 864.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.349/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.246
OZB€ 29
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.349
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.168.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ernest Staesstraat 33-H

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 663.826
Verwachte verkoopprijs€ 700.643
Verwachte vraagprijs€ 628.943
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKolenkitbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kolenkitbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand.

€ 22/mndAardgas(190 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (2%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kolenkitbuurt-Zuid

Kolenkitbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woutertje Pietersestraat 19-1, 1061DD Amsterdam
Woutertje Pietersestraat 19-1
1956 · 71 m²
€ 502.181
Straatbeeld van Woutertje Pietersestraat 25-2, 1061DE Amsterdam
Woutertje Pietersestraat 25-2
1956 · 71 m²
€ 499.992
Straatbeeld van Woutertje Pietersestraat 40-2, 1061DG Amsterdam
Woutertje Pietersestraat 40-2
1956 · 71 m²
€ 497.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 663.826 ligt Ernest Staesstraat 33-H een stuk boven het buurtgemiddelde in Kolenkitbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ernest Staesstraat 33-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ernest Staesstraat 33-H in Amsterdam.

Wat is Ernest Staesstraat 33-H in Amsterdam waard?
Ernest Staesstraat 33-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 663.826 (bandbreedte € 584.167 – € 743.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kolenkitbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ernest Staesstraat 33-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Ernest Staesstraat 33-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 628.943 (bandbreedte € 597.496 – € 660.390). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.403.
Hoeveel moet ik overbieden op Ernest Staesstraat 33-H in Amsterdam?
Voor Ernest Staesstraat 33-H adviseren wij een bod van € 700.643 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ernest Staesstraat 33-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ernest Staesstraat 33-H in Amsterdam bedragen € 3.349 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 663.826 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.246 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ernest Staesstraat 33-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ernest Staesstraat 33-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.657) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ernest Staesstraat 33-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kolenkitbuurt-Zuid is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Ernest Staesstraat 33-H ligt rond € 663.826. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ernest Staesstraat 33-H?
Huishoudens in de buurt van Ernest Staesstraat 33-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).