Huiswaardemeter

Woningwaarde Ernest Staesstraat 45-3

1061CC Amsterdam

Te koop
56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 8.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.500
+1,2%
[ € 396.440 – € 504.560 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.000[ € 452.200 – € 499.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Ernest Staesstraat 45-3 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 450.500 (€ 8.045 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 780Sinds mei +0,2%
+€ 5.35712 maanden +1,2%
€ -13.52012 mnd vs. NL -3,0%
Ernest Staesstraat 45-3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.500 voor Ernest Staesstraat 45-3 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ernest Staesstraat 45-3 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.000. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 450.500.

Verwachte verkoopprijs Ernest Staesstraat 45-3
€ 476.000[ € 452.200 – € 499.800 ]
Verkoper houdt over€ 469.514−€ 6.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.670+€ 11.670 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.000
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.514

Wat is de vraagprijs?

Ernest Staesstraat 45-3 in Amsterdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.589 per m².

Vraagprijs Ernest Staesstraat 45-3
Onder gem. in buurt Kolenkitbuurt-ZuidBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.589[ € 7.210 – € 7.969 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kolenkitbuurt-Zuid
€ 564.083[ € 425.000 – € 675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ernest Staesstraat 45-3 adviseren wij in een bod van € 476.000, dat 12,0% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.500+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.000+12,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.800+17,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ernest Staesstraat 45-3 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ernest Staesstraat 45-3 in Amsterdam bedragen € 2.284 per maand bij een woningwaarde van € 450.500. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 225.000€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ernest Staesstraat 45-3

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.500
Verwachte verkoopprijs€ 476.000
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKolenkitbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kolenkitbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand.

€ 22/mndAardgas(190 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (2%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kolenkitbuurt-Zuid

Kolenkitbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woutertje Pietersestraat 19-1, 1061DD Amsterdam
Woutertje Pietersestraat 19-1
1956 · 71 m²
€ 499.923
Straatbeeld van Woutertje Pietersestraat 25-2, 1061DE Amsterdam
Woutertje Pietersestraat 25-2
1956 · 71 m²
€ 497.744
Straatbeeld van Woutertje Pietersestraat 40-2, 1061DG Amsterdam
Woutertje Pietersestraat 40-2
1956 · 71 m²
€ 495.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.500 is Ernest Staesstraat 45-3 een van de meer betaalbare woningen in Kolenkitbuurt-Zuid. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ernest Staesstraat 45-3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ernest Staesstraat 45-3 in Amsterdam.

Wat is Ernest Staesstraat 45-3 in Amsterdam waard?
Ernest Staesstraat 45-3 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.500 (bandbreedte € 396.440 – € 504.560). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kolenkitbuurt-Zuid.
Wat is de vraagprijs van Ernest Staesstraat 45-3 in Amsterdam?
Ernest Staesstraat 45-3 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 8.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Ernest Staesstraat 45-3 in Amsterdam?
Voor Ernest Staesstraat 45-3 adviseren wij een bod van € 476.000 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ernest Staesstraat 45-3 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ernest Staesstraat 45-3 in Amsterdam bedragen € 2.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.500 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ernest Staesstraat 45-3 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ernest Staesstraat 45-3 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.357) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ernest Staesstraat 45-3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kolenkitbuurt-Zuid is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Ernest Staesstraat 45-3 ligt rond € 450.500. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ernest Staesstraat 45-3?
Huishoudens in de buurt van Ernest Staesstraat 45-3 besteden in juni 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).