Huiswaardemeter

Woningwaarde De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A

1061CS Amsterdam

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.642
+2,1%
[ € 619.205 – € 788.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 666.754[ € 633.416 – € 700.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.571[ € 703.725 – € 777.802 ]

Wat is mijn huis waard?

De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.642 (€ 5.497 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.218Sinds september +0,2%
+€ 14.47612 maanden +2,1%
€ -12.22312 mnd vs. NL -1,8%
De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.642 voor De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.571. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 703.642.

Verwachte verkoopprijs De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A
€ 742.571[ € 703.725 – € 777.802 ]
Verkoper houdt over€ 733.153−€ 9.418 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.572+€ 17.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.571
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.168
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 666.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.209 per m².

Verwachte vraagprijs De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A
Onder gem. in De KolenkitBoven gem.
€ 666.754[ € 633.416 – € 700.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.209[ € 4.949 – € 5.469 ]
Gem. vraagprijs in De Kolenkit
€ 478.143[ € 250.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A adviseren wij in een bod van € 742.571, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 666.754 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.642+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.571+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 779.700+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A zal in bij een vraagprijs van € 666.754 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A in Amsterdam bedragen € 3.558 per maand bij een woningwaarde van € 703.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.441
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte21 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.642
Verwachte verkoopprijs€ 742.571
Verwachte vraagprijs€ 666.754
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKolenkitbuurt-Zuid→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kolenkitbuurt-Zuid besteden gemiddeld € 80 aan energiekosten per maand.

€ 22/mndAardgas(190 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (2%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Kolenkitbuurt-Zuid

Kolenkitbuurt-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,4 km.

28,4%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
24%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,7 km
Overstapstation2,7 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,2 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woutertje Pietersestraat 19-1, 1061DD Amsterdam
Woutertje Pietersestraat 19-1
1956 · 71 m²
€ 502.181
Straatbeeld van Woutertje Pietersestraat 25-2, 1061DE Amsterdam
Woutertje Pietersestraat 25-2
1956 · 71 m²
€ 499.992
Straatbeeld van Woutertje Pietersestraat 40-2, 1061DG Amsterdam
Woutertje Pietersestraat 40-2
1956 · 71 m²
€ 497.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 703.642 ligt De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A een stuk boven het buurtgemiddelde in Kolenkitbuurt-Zuid. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A in Amsterdam.

Wat is De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A in Amsterdam waard?
De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.642 (bandbreedte € 619.205 – € 788.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kolenkitbuurt-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A in Amsterdam is in oktober 2026 € 666.754 (bandbreedte € 633.416 – € 700.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.497.
Hoeveel moet ik overbieden op De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A in Amsterdam?
Voor De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A adviseren wij een bod van € 742.571 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A in Amsterdam bedragen € 3.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.441 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.476) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kolenkitbuurt-Zuid is € 444.000. De geschatte marktwaarde van De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A ligt rond € 703.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A?
Huishoudens in de buurt van De Leeuw van Vlaanderenstraat 26A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 80 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).