Huiswaardemeter
Straatbeeld van De Schaapherderstraat 8-1, 1061GT Amsterdam

Woningwaarde De Schaapherderstraat 8-1

1061GT Amsterdam

50 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 6.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.083
+1,2%
[ € 298.393 – € 379.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 319.126[ € 303.170 – € 335.082 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.288[ € 341.066 – € 376.967 ]

Wat is mijn huis waard?

De Schaapherderstraat 8-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 339.083 (€ 6.782 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 587Sinds mei +0,2%
+€ 4.03312 maanden +1,2%
€ -10.17512 mnd vs. NL -3,0%
De Schaapherderstraat 8-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.083 voor De Schaapherderstraat 8-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Schaapherderstraat 8-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.288. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 339.083.

Verwachte verkoopprijs De Schaapherderstraat 8-1
€ 360.288[ € 341.066 – € 376.967 ]
Verkoper houdt over€ 355.075−€ 5.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.644+€ 9.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 355.075

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Schaapherderstraat 8-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 319.126. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.383 per m².

Verwachte vraagprijs De Schaapherderstraat 8-1
Onder gem. in De KolenkitBoven gem.
€ 319.126[ € 303.170 – € 335.082 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.383[ € 6.063 – € 6.702 ]
Gem. vraagprijs in De Kolenkit
€ 581.469[ € 275.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Schaapherderstraat 8-1 adviseren wij in een bod van € 360.288, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 319.126 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.083+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.288+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.302+18,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Schaapherderstraat 8-1 zal in bij een vraagprijs van € 319.126 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Schaapherderstraat 8-1 in Amsterdam bedragen € 1.739 per maand bij een woningwaarde van € 339.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 170.000€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.739/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.658
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.739
Totaal betaald over 30 jaar€ 596.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Schaapherderstraat 8-1

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte50 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.083
Verwachte verkoopprijs€ 360.288
Verwachte vraagprijs€ 319.126
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKolenkitbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kolenkitbuurt-Noord besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (57%)
B (7%)
C (12%)
D (15%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Kolenkitbuurt-Noord

Kolenkitbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lauernessestraat 33-H, 1061EW Amsterdam
Lauernessestraat 33-H
1951 · 62 m²
€ 397.515
Straatbeeld van Erik de Roodestraat 12B, 1056AM Amsterdam
Erik de Roodestraat 12B
1950 · 71 m²
€ 577.719
Straatbeeld van Woutertje Pietersestraat 5-4A, 1061DC Amsterdam
Woutertje Pietersestraat 5-4A
1956 · 40 m²
€ 526.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.083 is De Schaapherderstraat 8-1 een van de meer betaalbare woningen in Kolenkitbuurt-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Schaapherderstraat 8-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Schaapherderstraat 8-1 in Amsterdam.

Wat is De Schaapherderstraat 8-1 in Amsterdam waard?
De Schaapherderstraat 8-1 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.083 (bandbreedte € 298.393 – € 379.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kolenkitbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Schaapherderstraat 8-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van De Schaapherderstraat 8-1 in Amsterdam is in juni 2026 € 319.126 (bandbreedte € 303.170 – € 335.082). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.782.
Hoeveel moet ik overbieden op De Schaapherderstraat 8-1 in Amsterdam?
Voor De Schaapherderstraat 8-1 adviseren wij een bod van € 360.288 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Schaapherderstraat 8-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Schaapherderstraat 8-1 in Amsterdam bedragen € 1.814 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.658 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Schaapherderstraat 8-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Schaapherderstraat 8-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.033) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Schaapherderstraat 8-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kolenkitbuurt-Noord is € 440.000. De geschatte marktwaarde van De Schaapherderstraat 8-1 ligt rond € 339.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Schaapherderstraat 8-1?
Huishoudens in de buurt van De Schaapherderstraat 8-1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).