Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiltzanghlaan 83R

1061HB Amsterdam

61 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 8.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 496.329
+2,1%
[ € 436.770 – € 555.888 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.406[ € 444.986 – € 491.826 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 525.916[ € 497.939 – € 550.353 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiltzanghlaan 83R in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 496.329 (€ 8.137 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 859Sinds september +0,2%
+€ 10.21112 maanden +2,1%
€ -8.62212 mnd vs. NL -1,8%
Wiltzanghlaan 83R
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 496.329 voor Wiltzanghlaan 83R in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiltzanghlaan 83R in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 525.916. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 496.329.

Verwachte verkoopprijs Wiltzanghlaan 83R
€ 525.916[ € 497.939 – € 550.353 ]
Verkoper houdt over€ 518.881−€ 7.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 538.584+€ 12.668 kosten koper
Verkoopprijs€ 525.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 518.881

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiltzanghlaan 83R in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.406. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.679 per m².

Verwachte vraagprijs Wiltzanghlaan 83R
Onder gem. in De KolenkitBoven gem.
€ 468.406[ € 444.986 – € 491.826 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.679[ € 7.295 – € 8.063 ]
Gem. vraagprijs in De Kolenkit
€ 478.143[ € 250.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiltzanghlaan 83R adviseren wij in een bod van € 525.916, dat 12,3% boven de verwachte vraagprijs van € 468.406 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 496.329+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 525.916+12,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 552.212+17,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiltzanghlaan 83R zal in bij een vraagprijs van € 468.406 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiltzanghlaan 83R in Amsterdam bedragen € 2.519 per maand bij een woningwaarde van € 496.329. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.519/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.427
OZB€ 22
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.519
Totaal betaald over 30 jaar€ 873.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiltzanghlaan 83R

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 496.329
Verwachte verkoopprijs€ 525.916
Verwachte vraagprijs€ 468.406
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKolenkitbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kolenkitbuurt-Noord besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (59%)
B (7%)
C (11%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kolenkitbuurt-Noord

Kolenkitbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwendalersweg 87, 1061BD Amsterdam
Leeuwendalersweg 87
2020 · 67 m²
€ 581.146
Straatbeeld van Majoor Fransweg 125, 1061HK Amsterdam
Majoor Fransweg 125
2025 · 70 m²
€ 141.493
Straatbeeld van Vrouwengelukhof 74, 1061BS Amsterdam
Vrouwengelukhof 74
2019 · 48 m²
€ 441.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wiltzanghlaan 83R ligt met een geschatte woningwaarde van € 496.329 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kolenkitbuurt-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wiltzanghlaan 83R

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiltzanghlaan 83R in Amsterdam.

Wat is Wiltzanghlaan 83R in Amsterdam waard?
Wiltzanghlaan 83R in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 496.329 (bandbreedte € 436.770 – € 555.888). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kolenkitbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiltzanghlaan 83R in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Wiltzanghlaan 83R in Amsterdam is in oktober 2026 € 468.406 (bandbreedte € 444.986 – € 491.826). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiltzanghlaan 83R in Amsterdam?
Voor Wiltzanghlaan 83R adviseren wij een bod van € 525.916 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiltzanghlaan 83R in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wiltzanghlaan 83R in Amsterdam bedragen € 2.519 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 496.329 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.427 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiltzanghlaan 83R in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiltzanghlaan 83R in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 10.211) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiltzanghlaan 83R?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kolenkitbuurt-Noord is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Wiltzanghlaan 83R ligt rond € 496.329. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiltzanghlaan 83R?
Huishoudens in de buurt van Wiltzanghlaan 83R besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).