Huiswaardemeter

Woningwaarde De Roos van Dekamaweg 21-1

1061HR Amsterdam

58 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 6.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.758
+2,1%
[ € 331.547 – € 421.969 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.366[ € 336.648 – € 372.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.564[ € 379.066 – € 418.967 ]

Wat is mijn huis waard?

De Roos van Dekamaweg 21-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.758 (€ 6.496 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 652Sinds september +0,2%
+€ 7.75112 maanden +2,1%
€ -6.54512 mnd vs. NL -1,8%
De Roos van Dekamaweg 21-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.758 voor De Roos van Dekamaweg 21-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Roos van Dekamaweg 21-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.564. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 376.758.

Verwachte verkoopprijs De Roos van Dekamaweg 21-1
€ 400.564[ € 379.066 – € 418.967 ]
Verkoper houdt over€ 394.908−€ 5.656 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.725+€ 10.161 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.564
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.406
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Roos van Dekamaweg 21-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.110 per m².

Verwachte vraagprijs De Roos van Dekamaweg 21-1
Onder gem. in De KolenkitBoven gem.
€ 354.366[ € 336.648 – € 372.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.110[ € 5.804 – € 6.415 ]
Gem. vraagprijs in De Kolenkit
€ 463.933[ € 250.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Roos van Dekamaweg 21-1 adviseren wij in een bod van € 400.564, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 354.366 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.758+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.564+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.592+18,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Roos van Dekamaweg 21-1 zal in bij een vraagprijs van € 354.366 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Roos van Dekamaweg 21-1 in Amsterdam bedragen € 1.928 per maand bij een woningwaarde van € 376.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.928/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.842
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.928
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Roos van Dekamaweg 21-1

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte58 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.758
Verwachte verkoopprijs€ 400.564
Verwachte vraagprijs€ 354.366
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKolenkitbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kolenkitbuurt-Noord besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (59%)
B (7%)
C (11%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kolenkitbuurt-Noord

Kolenkitbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Schaffelaarplantsoen 31C, 1061DM Amsterdam
Jan van Schaffelaarplantsoen 31C
1952 · 59 m²
€ 479.401
Straatbeeld van Lauernessestraat 33-H, 1061EW Amsterdam
Lauernessestraat 33-H
1951 · 62 m²
€ 399.309
Straatbeeld van De Schaapherderstraat 8-1, 1061GT Amsterdam
De Schaapherderstraat 8-1
1952 · 50 m²
€ 340.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.758 is De Roos van Dekamaweg 21-1 een van de meer betaalbare woningen in Kolenkitbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Roos van Dekamaweg 21-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Roos van Dekamaweg 21-1 in Amsterdam.

Wat is De Roos van Dekamaweg 21-1 in Amsterdam waard?
De Roos van Dekamaweg 21-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.758 (bandbreedte € 331.547 – € 421.969). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kolenkitbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Roos van Dekamaweg 21-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van De Roos van Dekamaweg 21-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 354.366 (bandbreedte € 336.648 – € 372.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.496.
Hoeveel moet ik overbieden op De Roos van Dekamaweg 21-1 in Amsterdam?
Voor De Roos van Dekamaweg 21-1 adviseren wij een bod van € 400.564 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Roos van Dekamaweg 21-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Roos van Dekamaweg 21-1 in Amsterdam bedragen € 1.928 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.842 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Roos van Dekamaweg 21-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Roos van Dekamaweg 21-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.751) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Roos van Dekamaweg 21-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kolenkitbuurt-Noord is € 440.000. De geschatte marktwaarde van De Roos van Dekamaweg 21-1 ligt rond € 376.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Roos van Dekamaweg 21-1?
Huishoudens in de buurt van De Roos van Dekamaweg 21-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).