Huiswaardemeter

Woningwaarde Berceusestraat 165

1061HX Amsterdam

118 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 6.266Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 739.377
+2,1%
[ € 650.652 – € 828.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 701.471[ € 666.397 – € 736.545 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 779.331[ € 738.368 – € 816.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Berceusestraat 165 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 739.377 (€ 6.266 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.280Sinds september +0,2%
+€ 15.21112 maanden +2,1%
€ -12.84412 mnd vs. NL -1,8%
Berceusestraat 165
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 739.377 voor Berceusestraat 165 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berceusestraat 165 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 779.331. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 739.377.

Verwachte verkoopprijs Berceusestraat 165
€ 779.331[ € 738.368 – € 816.092 ]
Verkoper houdt over€ 769.508−€ 9.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 797.068+€ 17.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 779.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 769.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berceusestraat 165 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 701.471. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.945 per m².

Verwachte vraagprijs Berceusestraat 165
Onder gem. in De KolenkitBoven gem.
€ 701.471[ € 666.397 – € 736.545 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.945[ € 5.647 – € 6.242 ]
Gem. vraagprijs in De Kolenkit
€ 478.143[ € 250.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berceusestraat 165 adviseren wij in een bod van € 779.331, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 701.471 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 739.377+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 779.331+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 818.298+16,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berceusestraat 165 zal in bij een vraagprijs van € 701.471 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berceusestraat 165 in Amsterdam bedragen € 3.731 per maand bij een woningwaarde van € 739.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 939.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.731/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.616
OZB€ 32
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.731
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.301.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berceusestraat 165

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 739.377
Verwachte verkoopprijs€ 779.331
Verwachte vraagprijs€ 701.471
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKolenkitbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kolenkitbuurt-Noord besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (59%)
B (7%)
C (11%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kolenkitbuurt-Noord

Kolenkitbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwendalersweg 87, 1061BD Amsterdam
Leeuwendalersweg 87
2020 · 67 m²
€ 581.146
Straatbeeld van Majoor Fransweg 125, 1061HK Amsterdam
Majoor Fransweg 125
2025 · 70 m²
€ 141.493
Straatbeeld van Willem Augustinstraat 209, 1061MJ Amsterdam
Willem Augustinstraat 209
2013 · 84 m²
€ 639.682
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Berceusestraat 165 valt met een geschatte woningwaarde van € 739.377 duidelijk in het hogere segment van Kolenkitbuurt-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Berceusestraat 165

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berceusestraat 165 in Amsterdam.

Wat is Berceusestraat 165 in Amsterdam waard?
Berceusestraat 165 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 739.377 (bandbreedte € 650.652 – € 828.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kolenkitbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berceusestraat 165 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Berceusestraat 165 in Amsterdam is in oktober 2026 € 701.471 (bandbreedte € 666.397 – € 736.545). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.266.
Hoeveel moet ik overbieden op Berceusestraat 165 in Amsterdam?
Voor Berceusestraat 165 adviseren wij een bod van € 779.331 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berceusestraat 165 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berceusestraat 165 in Amsterdam bedragen € 3.731 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 739.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.616 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berceusestraat 165 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berceusestraat 165 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.211) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berceusestraat 165?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kolenkitbuurt-Noord is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Berceusestraat 165 ligt rond € 739.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berceusestraat 165?
Huishoudens in de buurt van Berceusestraat 165 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).