Huiswaardemeter

Woningwaarde Berceusestraat 2

1061HX Amsterdam

79 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 7.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.749
+2,1%
[ € 511.059 – € 650.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 550.397[ € 522.877 – € 577.917 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 613.363[ € 585.099 – € 646.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Berceusestraat 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.749 (€ 7.351 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.005Sinds september +0,2%
+€ 11.94812 maanden +2,1%
€ -10.08812 mnd vs. NL -1,8%
Berceusestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.749 voor Berceusestraat 2 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berceusestraat 2 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 613.363. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 580.749.

Verwachte verkoopprijs Berceusestraat 2
€ 613.363[ € 585.099 – € 646.689 ]
Verkoper houdt over€ 605.366−€ 7.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 627.780+€ 14.417 kosten koper
Verkoopprijs€ 613.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 605.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berceusestraat 2 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 550.397. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.967 per m².

Verwachte vraagprijs Berceusestraat 2
Onder gem. in De KolenkitBoven gem.
€ 550.397[ € 522.877 – € 577.917 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.967[ € 6.619 – € 7.315 ]
Gem. vraagprijs in De Kolenkit
€ 478.143[ € 250.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berceusestraat 2 adviseren wij in een bod van € 613.363, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 550.397 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.749+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 613.363+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 644.031+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berceusestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 550.397 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berceusestraat 2 in Amsterdam bedragen € 2.940 per maand bij een woningwaarde van € 580.749. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.940/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.840
OZB€ 26
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.940
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.022.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berceusestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.749
Verwachte verkoopprijs€ 613.363
Verwachte vraagprijs€ 550.397
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtKolenkitbuurt-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kolenkitbuurt-Noord besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.770 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (59%)
B (7%)
C (11%)
D (13%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Kolenkitbuurt-Noord

Kolenkitbuurt-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
15%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,8 km
Overstapstation2,8 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwendalersweg 87, 1061BD Amsterdam
Leeuwendalersweg 87
2020 · 67 m²
€ 581.146
Straatbeeld van Majoor Fransweg 125, 1061HK Amsterdam
Majoor Fransweg 125
2025 · 70 m²
€ 141.493
Straatbeeld van Vrouwengelukhof 74, 1061BS Amsterdam
Vrouwengelukhof 74
2019 · 48 m²
€ 441.070
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 580.749 zit Berceusestraat 2 in het middensegment van Kolenkitbuurt-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Berceusestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berceusestraat 2 in Amsterdam.

Wat is Berceusestraat 2 in Amsterdam waard?
Berceusestraat 2 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.749 (bandbreedte € 511.059 – € 650.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kolenkitbuurt-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berceusestraat 2 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Berceusestraat 2 in Amsterdam is in oktober 2026 € 550.397 (bandbreedte € 522.877 – € 577.917). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Berceusestraat 2 in Amsterdam?
Voor Berceusestraat 2 adviseren wij een bod van € 613.363 — 11,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berceusestraat 2 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berceusestraat 2 in Amsterdam bedragen € 2.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.749 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.840 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berceusestraat 2 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berceusestraat 2 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.948) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berceusestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kolenkitbuurt-Noord is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Berceusestraat 2 ligt rond € 580.749. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berceusestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Berceusestraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).