Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Hilverdinkstraat 9

1061SB Amsterdam

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 7.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 793.351
+2,1%
[ € 698.149 – € 888.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 751.778[ € 714.189 – € 789.367 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 837.223[ € 793.464 – € 876.987 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Hilverdinkstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 793.351 (€ 7.147 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.373Sinds september +0,2%
+€ 16.32212 maanden +2,1%
€ -13.78112 mnd vs. NL -1,8%
Johannes Hilverdinkstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 793.351 voor Johannes Hilverdinkstraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Hilverdinkstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 837.223. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 793.351.

Verwachte verkoopprijs Johannes Hilverdinkstraat 9
€ 837.223[ € 793.464 – € 876.987 ]
Verkoper houdt over€ 826.764−€ 10.459 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 856.117+€ 18.894 kosten koper
Verkoopprijs€ 837.223
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.209
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 826.764

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Hilverdinkstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 751.778. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.773 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Hilverdinkstraat 9
Onder gem. in buurt Overtoomse Veld-NoordBoven gem.
€ 751.778[ € 714.189 – € 789.367 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.773[ € 6.434 – € 7.111 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overtoomse Veld-Noord
€ 715.221[ € 445.000 – € 1.057.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Hilverdinkstraat 9 adviseren wij in een bod van € 837.223, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 751.778 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 793.351+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 837.223+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 879.084+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Hilverdinkstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 751.778 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Hilverdinkstraat 9 in Amsterdam bedragen € 3.996 per maand bij een woningwaarde van € 793.351. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 993.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.880
OZB€ 35
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.396.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Hilverdinkstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 793.351
Verwachte verkoopprijs€ 837.223
Verwachte vraagprijs€ 751.778
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOvertoomse Veld-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overtoomse Veld-Noord besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (21%)
D (1%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Overtoomse Veld-Noord

Overtoomse Veld-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Staalmeesterslaan 163, 1057NR Amsterdam
Staalmeesterslaan 163
1975 · 118 m²
€ 734.804
Straatbeeld van Nachtwachtlaan 350, 1058EM Amsterdam
Nachtwachtlaan 350
1974 · 103 m²
€ 659.027
Straatbeeld van Nachtwachtlaan 370, 1058EN Amsterdam
Nachtwachtlaan 370
1974 · 106 m²
€ 717.783
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes Hilverdinkstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 793.351 duidelijk in het hogere segment van Overtoomse Veld-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Johannes Hilverdinkstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Hilverdinkstraat 9 in Amsterdam.

Wat is Johannes Hilverdinkstraat 9 in Amsterdam waard?
Johannes Hilverdinkstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 793.351 (bandbreedte € 698.149 – € 888.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overtoomse Veld-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Hilverdinkstraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Johannes Hilverdinkstraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 751.778 (bandbreedte € 714.189 – € 789.367). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Hilverdinkstraat 9 in Amsterdam?
Voor Johannes Hilverdinkstraat 9 adviseren wij een bod van € 837.223 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Hilverdinkstraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Hilverdinkstraat 9 in Amsterdam bedragen € 3.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 793.351 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.880 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Hilverdinkstraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Hilverdinkstraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.322) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Hilverdinkstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overtoomse Veld-Noord is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Hilverdinkstraat 9 ligt rond € 793.351. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Hilverdinkstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Johannes Hilverdinkstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).