Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Nakkenstraat 9-1

1061SZ Amsterdam

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.238
+2,1%
[ € 399.729 – € 508.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.415[ € 406.994 – € 449.836 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.617[ € 456.240 – € 504.266 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Nakkenstraat 9-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.238 (€ 5.539 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 786Sinds september +0,2%
+€ 9.34512 maanden +2,1%
€ -7.89112 mnd vs. NL -1,8%
Willem Nakkenstraat 9-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.238 voor Willem Nakkenstraat 9-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Nakkenstraat 9-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.617. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 454.238.

Verwachte verkoopprijs Willem Nakkenstraat 9-1
€ 481.617[ € 456.240 – € 504.266 ]
Verkoper houdt over€ 475.069−€ 6.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 493.399+€ 11.782 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.617
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 475.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Nakkenstraat 9-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.225 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Nakkenstraat 9-1
Onder gem. in buurt Overtoomse Veld-NoordBoven gem.
€ 428.415[ € 406.994 – € 449.836 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.225[ € 4.963 – € 5.486 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overtoomse Veld-Noord
€ 715.221[ € 445.000 – € 1.057.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Nakkenstraat 9-1 adviseren wij in een bod van € 481.617, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 428.415 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.238+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.617+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.698+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Nakkenstraat 9-1 zal in bij een vraagprijs van € 428.415 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Nakkenstraat 9-1 in Amsterdam bedragen € 2.316 per maand bij een woningwaarde van € 454.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.316/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.221
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.316
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Nakkenstraat 9-1

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte345 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.238
Verwachte verkoopprijs€ 481.617
Verwachte vraagprijs€ 428.415
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOvertoomse Veld-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overtoomse Veld-Noord besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (21%)
D (1%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Overtoomse Veld-Noord

Overtoomse Veld-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Mankesstraat 3-1, 1061SR Amsterdam
Jan Mankesstraat 3-1
1960 · 67 m²
€ 539.971
Straatbeeld van Johan Jongkindstraat 171-2, 1062CX Amsterdam
Johan Jongkindstraat 171-2
1960 · 73 m²
€ 431.041
Straatbeeld van Marius Bauerplantsoen 55, 1062DG Amsterdam
Marius Bauerplantsoen 55
1959 · 43 m²
€ 204.699
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.238 is Willem Nakkenstraat 9-1 een van de meer betaalbare woningen in Overtoomse Veld-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Nakkenstraat 9-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Nakkenstraat 9-1 in Amsterdam.

Wat is Willem Nakkenstraat 9-1 in Amsterdam waard?
Willem Nakkenstraat 9-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.238 (bandbreedte € 399.729 – € 508.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overtoomse Veld-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Nakkenstraat 9-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Willem Nakkenstraat 9-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 428.415 (bandbreedte € 406.994 – € 449.836). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Nakkenstraat 9-1 in Amsterdam?
Voor Willem Nakkenstraat 9-1 adviseren wij een bod van € 481.617 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Nakkenstraat 9-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Nakkenstraat 9-1 in Amsterdam bedragen € 2.316 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.221 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Nakkenstraat 9-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Nakkenstraat 9-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.345) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Nakkenstraat 9-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overtoomse Veld-Noord is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Willem Nakkenstraat 9-1 ligt rond € 454.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Nakkenstraat 9-1?
Huishoudens in de buurt van Willem Nakkenstraat 9-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).