Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Nakkenstraat 23

1061TA Amsterdam

55 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 7.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.337
+2,1%
[ € 372.537 – € 474.137 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.900[ € 378.005 – € 417.795 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.676[ € 424.122 – € 468.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Nakkenstraat 23 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.337 (€ 7.697 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 733Sinds september +0,2%
+€ 8.70912 maanden +2,1%
€ -7.35412 mnd vs. NL -1,8%
Willem Nakkenstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.337 voor Willem Nakkenstraat 23 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Nakkenstraat 23 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.676. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 423.337.

Verwachte verkoopprijs Willem Nakkenstraat 23
€ 447.676[ € 424.122 – € 468.766 ]
Verkoper houdt over€ 441.502−€ 6.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.780+€ 11.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.676
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.502

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Nakkenstraat 23 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.235 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Nakkenstraat 23
Onder gem. in buurt Overtoomse Veld-NoordBoven gem.
€ 397.900[ € 378.005 – € 417.795 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.235[ € 6.873 – € 7.596 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overtoomse Veld-Noord
€ 715.221[ € 445.000 – € 1.057.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Nakkenstraat 23 adviseren wij in een bod van € 447.676, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 397.900 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.337+6,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.676+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.060+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Nakkenstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 397.900 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Nakkenstraat 23 in Amsterdam bedragen € 2.157 per maand bij een woningwaarde van € 423.337. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.157/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.070
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.157
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Nakkenstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte55 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.337
Verwachte verkoopprijs€ 447.676
Verwachte vraagprijs€ 397.900
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOvertoomse Veld-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overtoomse Veld-Noord besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (21%)
D (1%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Overtoomse Veld-Noord

Overtoomse Veld-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Mankesstraat 3-1, 1061SR Amsterdam
Jan Mankesstraat 3-1
1960 · 67 m²
€ 539.971
Straatbeeld van Marius Bauerplantsoen 55, 1062DG Amsterdam
Marius Bauerplantsoen 55
1959 · 43 m²
€ 204.699
Straatbeeld van Johan Jongkindstraat 171-2, 1062CX Amsterdam
Johan Jongkindstraat 171-2
1960 · 73 m²
€ 431.041
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.337 is Willem Nakkenstraat 23 een van de meer betaalbare woningen in Overtoomse Veld-Noord. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Nakkenstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Nakkenstraat 23 in Amsterdam.

Wat is Willem Nakkenstraat 23 in Amsterdam waard?
Willem Nakkenstraat 23 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.337 (bandbreedte € 372.537 – € 474.137). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Overtoomse Veld-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Nakkenstraat 23 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Willem Nakkenstraat 23 in Amsterdam is in oktober 2026 € 397.900 (bandbreedte € 378.005 – € 417.795). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Nakkenstraat 23 in Amsterdam?
Voor Willem Nakkenstraat 23 adviseren wij een bod van € 447.676 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Nakkenstraat 23 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Nakkenstraat 23 in Amsterdam bedragen € 2.157 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.337 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.070 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Nakkenstraat 23 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Nakkenstraat 23 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.709) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Nakkenstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overtoomse Veld-Noord is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Willem Nakkenstraat 23 ligt rond € 423.337. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Nakkenstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Willem Nakkenstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).