Huiswaardemeter

Woningwaarde Hendrik Werkmanstraat 52

1061VA Amsterdam

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.445
+2,1%
[ € 538.952 – € 685.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.235[ € 551.223 – € 609.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.443[ € 612.409 – € 676.873 ]

Wat is mijn huis waard?

Hendrik Werkmanstraat 52 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 612.445 (€ 5.671 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.060Sinds september +0,2%
+€ 12.60012 maanden +2,1%
€ -10.63912 mnd vs. NL -1,8%
Hendrik Werkmanstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.445 voor Hendrik Werkmanstraat 52 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hendrik Werkmanstraat 52 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.443. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 612.445.

Verwachte verkoopprijs Hendrik Werkmanstraat 52
€ 646.443[ € 612.409 – € 676.873 ]
Verkoper houdt over€ 638.082−€ 8.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.522+€ 15.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hendrik Werkmanstraat 52 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.373 per m².

Verwachte vraagprijs Hendrik Werkmanstraat 52
Onder gem. in buurt Overtoomse Veld-NoordBoven gem.
€ 580.235[ € 551.223 – € 609.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.373[ € 5.104 – € 5.641 ]
Gem. vraagprijs in buurt Overtoomse Veld-Noord
€ 715.221[ € 445.000 – € 1.057.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hendrik Werkmanstraat 52 adviseren wij in een bod van € 646.443, dat 11,4% boven de verwachte vraagprijs van € 580.235 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.445+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.443+11,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.765+17,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hendrik Werkmanstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 580.235 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hendrik Werkmanstraat 52 in Amsterdam bedragen € 3.103 per maand bij een woningwaarde van € 612.445. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.995
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.078.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hendrik Werkmanstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte109 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.445
Verwachte verkoopprijs€ 646.443
Verwachte vraagprijs€ 580.235
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOvertoomse Veld-Noord→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overtoomse Veld-Noord besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (66%)
B (9%)
C (21%)
D (1%)
E (2%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Overtoomse Veld-Noord

Overtoomse Veld-Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

38%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
25%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation4,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Evertsenstraat 683, 1061XZ Amsterdam
Jan Evertsenstraat 683
2008 · 91 m²
€ 619.746
Straatbeeld van Hendrik Werkmanstraat 36, 1061VA Amsterdam
Hendrik Werkmanstraat 36
2008 · 89 m²
€ 512.194
Straatbeeld van Derkinderenstraat 162, 1061VX Amsterdam
Derkinderenstraat 162
2006 · 88 m²
€ 741.953
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.445 zit Hendrik Werkmanstraat 52 in het middensegment van Overtoomse Veld-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hendrik Werkmanstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hendrik Werkmanstraat 52 in Amsterdam.

Wat is Hendrik Werkmanstraat 52 in Amsterdam waard?
Hendrik Werkmanstraat 52 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.445 (bandbreedte € 538.952 – € 685.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overtoomse Veld-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hendrik Werkmanstraat 52 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Hendrik Werkmanstraat 52 in Amsterdam is in oktober 2026 € 580.235 (bandbreedte € 551.223 – € 609.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.671.
Hoeveel moet ik overbieden op Hendrik Werkmanstraat 52 in Amsterdam?
Voor Hendrik Werkmanstraat 52 adviseren wij een bod van € 646.443 — 11,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hendrik Werkmanstraat 52 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hendrik Werkmanstraat 52 in Amsterdam bedragen € 3.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.445 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.995 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hendrik Werkmanstraat 52 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hendrik Werkmanstraat 52 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.600) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hendrik Werkmanstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overtoomse Veld-Noord is € 496.000. De geschatte marktwaarde van Hendrik Werkmanstraat 52 ligt rond € 612.445. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hendrik Werkmanstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Hendrik Werkmanstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).