Huiswaardemeter

Woningwaarde Verleunstraat 13

1063EH Amsterdam

106 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 5.979Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 633.786
+2,1%
[ € 557.732 – € 709.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.048[ € 570.046 – € 630.050 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 669.421[ € 633.891 – € 700.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Verleunstraat 13 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 633.786 (€ 5.979 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.097Sinds september +0,2%
+€ 13.03912 maanden +2,1%
€ -11.00912 mnd vs. NL -1,8%
Verleunstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 633.786 voor Verleunstraat 13 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verleunstraat 13 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 669.421. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 633.786.

Verwachte verkoopprijs Verleunstraat 13
€ 669.421[ € 633.891 – € 700.616 ]
Verkoper houdt over€ 660.807−€ 8.614 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 684.959+€ 15.538 kosten koper
Verkoopprijs€ 669.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.364
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 660.807

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verleunstraat 13 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.048. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.661 per m².

Verwachte vraagprijs Verleunstraat 13
Onder gem. in buurt CoronelbuurtBoven gem.
€ 600.048[ € 570.046 – € 630.050 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.661[ € 5.378 – € 5.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Coronelbuurt
€ 438.286[ € 265.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verleunstraat 13 adviseren wij in een bod van € 669.421, dat 11,6% boven de verwachte vraagprijs van € 600.048 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 633.786+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 669.421+11,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 702.892+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verleunstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 600.048 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verleunstraat 13 in Amsterdam bedragen € 3.207 per maand bij een woningwaarde van € 633.786. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 834.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.207/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.099
OZB€ 28
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.207
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.115.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verleunstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 633.786
Verwachte verkoopprijs€ 669.421
Verwachte vraagprijs€ 600.048
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCoronelbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Coronelbuurt besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (15%)
B (9%)
C (19%)
D (24%)
E (14%)
F (9%)
G (10%)

Wonen in Coronelbuurt

Coronelbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

26,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken3,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Coronelstraat 15, 1063EP Amsterdam
Coronelstraat 15
1954 · 110 m²
€ 619.454
Straatbeeld van Joop IJisbergstraat 5, 1063EJ Amsterdam
Joop IJisbergstraat 5
1954 · 80 m²
€ 552.090
Straatbeeld van Burgemeester Vening Meineszlaan 10, 1063BC Amsterdam
Burgemeester Vening Meineszlaan 10
1953 · 74 m²
€ 587.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 633.786 ligt Verleunstraat 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Coronelbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verleunstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verleunstraat 13 in Amsterdam.

Wat is Verleunstraat 13 in Amsterdam waard?
Verleunstraat 13 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 633.786 (bandbreedte € 557.732 – € 709.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Coronelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verleunstraat 13 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Verleunstraat 13 in Amsterdam is in oktober 2026 € 600.048 (bandbreedte € 570.046 – € 630.050). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.979.
Hoeveel moet ik overbieden op Verleunstraat 13 in Amsterdam?
Voor Verleunstraat 13 adviseren wij een bod van € 669.421 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verleunstraat 13 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Verleunstraat 13 in Amsterdam bedragen € 3.207 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 633.786 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.099 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verleunstraat 13 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verleunstraat 13 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 13.039) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verleunstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Coronelbuurt is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Verleunstraat 13 ligt rond € 633.786. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verleunstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Verleunstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).