Huiswaardemeter

Woningwaarde H.M. Kraaijvangerstraat 61

1064DA Amsterdam

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 7.369Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 766.332
+2,1%
[ € 674.372 – € 858.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 725.796[ € 689.506 – € 762.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 809.132[ € 766.731 – € 847.440 ]

Wat is mijn huis waard?

H.M. Kraaijvangerstraat 61 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 766.332 (€ 7.369 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.326Sinds september +0,2%
+€ 15.76612 maanden +2,1%
€ -13.31212 mnd vs. NL -1,8%
H.M. Kraaijvangerstraat 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 766.332 voor H.M. Kraaijvangerstraat 61 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H.M. Kraaijvangerstraat 61 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 809.132. Dit bedrag ligt 5,6% boven de actuele marktwaarde van € 766.332.

Verwachte verkoopprijs H.M. Kraaijvangerstraat 61
€ 809.132[ € 766.731 – € 847.440 ]
Verkoper houdt over€ 798.982−€ 10.150 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 827.465+€ 18.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 809.132
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.900
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 798.982

Wat is de verwachte vraagprijs?

H.M. Kraaijvangerstraat 61 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 725.796. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.979 per m².

Verwachte vraagprijs H.M. Kraaijvangerstraat 61
Onder gem. in buurt Noordoever SloterplasBoven gem.
€ 725.796[ € 689.506 – € 762.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.979[ € 6.630 – € 7.328 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordoever Sloterplas
€ 575.444[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H.M. Kraaijvangerstraat 61 adviseren wij in een bod van € 809.132, dat 11,5% boven de verwachte vraagprijs van € 725.796 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 766.332+5,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 809.132+11,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 849.589+17,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H.M. Kraaijvangerstraat 61 zal in bij een vraagprijs van € 725.796 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H.M. Kraaijvangerstraat 61 in Amsterdam bedragen € 3.861 per maand bij een woningwaarde van € 766.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 966.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.747
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.861
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.348.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over H.M. Kraaijvangerstraat 61

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte117 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 766.332
Verwachte verkoopprijs€ 809.132
Verwachte vraagprijs€ 725.796
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNoordoever Sloterplas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoever Sloterplas besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (30%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Noordoever Sloterplas

Noordoever Sloterplas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordzijde 56, 1064GV Amsterdam
Noordzijde 56
1998 · 104 m²
€ 881.978
Straatbeeld van A.J. Krophollerstraat 4, 1064DB Amsterdam
A.J. Krophollerstraat 4
1998 · 115 m²
€ 876.349
Straatbeeld van Dom H. van der Laanstraat 8, 1064DC Amsterdam
Dom H. van der Laanstraat 8
1999 · 128 m²
€ 838.617
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

H.M. Kraaijvangerstraat 61 valt met een geschatte woningwaarde van € 766.332 duidelijk in het hogere segment van Noordoever Sloterplas. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over H.M. Kraaijvangerstraat 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H.M. Kraaijvangerstraat 61 in Amsterdam.

Wat is H.M. Kraaijvangerstraat 61 in Amsterdam waard?
H.M. Kraaijvangerstraat 61 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 766.332 (bandbreedte € 674.372 – € 858.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noordoever Sloterplas.
Wat is de verwachte vraagprijs van H.M. Kraaijvangerstraat 61 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van H.M. Kraaijvangerstraat 61 in Amsterdam is in oktober 2026 € 725.796 (bandbreedte € 689.506 – € 762.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.369.
Hoeveel moet ik overbieden op H.M. Kraaijvangerstraat 61 in Amsterdam?
Voor H.M. Kraaijvangerstraat 61 adviseren wij een bod van € 809.132 — 11,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H.M. Kraaijvangerstraat 61 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van H.M. Kraaijvangerstraat 61 in Amsterdam bedragen € 3.861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 766.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.747 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H.M. Kraaijvangerstraat 61 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H.M. Kraaijvangerstraat 61 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 15.766) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H.M. Kraaijvangerstraat 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordoever Sloterplas is € 445.000. De geschatte marktwaarde van H.M. Kraaijvangerstraat 61 ligt rond € 766.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H.M. Kraaijvangerstraat 61?
Huishoudens in de buurt van H.M. Kraaijvangerstraat 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).