Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordzijde 323

1064MG Amsterdam

Te koop
71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.929Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 420.939
+1,2%
[ € 370.426 – € 471.452 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 396.794[ € 376.954 – € 416.634 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.073[ € 422.942 – € 467.463 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordzijde 323 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 420.939 (€ 5.929 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 729Sinds mei +0,2%
+€ 5.00612 maanden +1,2%
€ -12.63212 mnd vs. NL -3,0%
Noordzijde 323
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 420.939 voor Noordzijde 323 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordzijde 323 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.073. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 420.939.

Verwachte verkoopprijs Noordzijde 323
€ 446.073[ € 422.942 – € 467.463 ]
Verkoper houdt over€ 439.916−€ 6.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.144+€ 11.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.073
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.916

Wat is de vraagprijs?

Noordzijde 323 in Amsterdam staat in te koop voor € 396.794. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.589 per m².

Vraagprijs Noordzijde 323
Onder gem. in buurt Noordoever SloterplasBoven gem.
€ 396.794[ € 376.954 – € 416.634 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.589[ € 5.309 – € 5.868 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordoever Sloterplas
€ 528.214[ € 345.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordzijde 323 adviseren wij in een bod van € 446.073, dat 12,4% boven de vraagprijs van € 396.794 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 420.939+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.073+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.377+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordzijde 323 zal in bij een vraagprijs van € 396.794 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordzijde 323 in Amsterdam bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 420.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 210.000€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.058
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 740.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordzijde 323

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 420.939
Verwachte verkoopprijs€ 446.073
Vraagprijs€ 396.794
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNoordoever Sloterplas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoever Sloterplas besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (16%)
C (30%)
D (9%)
E (6%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Noordoever Sloterplas

Noordoever Sloterplas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordzijde 56, 1064GV Amsterdam
Noordzijde 56
1998 · 104 m²
€ 878.015
Straatbeeld van Dom H. van der Laanstraat 31, 1064DC Amsterdam
Dom H. van der Laanstraat 31
1999 · 128 m²
€ 884.998
Straatbeeld van Krijn Breurstraat 41, 1064SX Amsterdam
Krijn Breurstraat 41
1998 · 82 m²
€ 479.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 420.939 is Noordzijde 323 een van de meer betaalbare woningen in Noordoever Sloterplas. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordzijde 323

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordzijde 323 in Amsterdam.

Wat is Noordzijde 323 in Amsterdam waard?
Noordzijde 323 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 420.939 (bandbreedte € 370.426 – € 471.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordoever Sloterplas.
Wat is de vraagprijs van Noordzijde 323 in Amsterdam?
Noordzijde 323 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 396.794. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.929.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordzijde 323 in Amsterdam?
Voor Noordzijde 323 adviseren wij een bod van € 446.073 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordzijde 323 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordzijde 323 in Amsterdam bedragen € 2.233 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 420.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.058 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordzijde 323 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordzijde 323 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.006) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordzijde 323?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordoever Sloterplas is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Noordzijde 323 ligt rond € 420.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordzijde 323?
Huishoudens in de buurt van Noordzijde 323 besteden in juni 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).