Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordzijde 325

1064MG Amsterdam

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.701Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 404.759
+2,1%
[ € 356.188 – € 453.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.538[ € 362.461 – € 400.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.394[ € 406.681 – € 449.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordzijde 325 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 404.759 (€ 5.701 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 701Sinds september +0,2%
+€ 8.32712 maanden +2,1%
€ -7.03112 mnd vs. NL -1,8%
Noordzijde 325
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 404.759 voor Noordzijde 325 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordzijde 325 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.394. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 404.759.

Verwachte verkoopprijs Noordzijde 325
€ 429.394[ € 406.681 – € 449.490 ]
Verkoper houdt over€ 423.421−€ 5.973 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.132+€ 10.738 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.394
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.723
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.421

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordzijde 325 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.374 per m².

Verwachte vraagprijs Noordzijde 325
Onder gem. in buurt Noordoever SloterplasBoven gem.
€ 381.538[ € 362.461 – € 400.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.374[ € 5.105 – € 5.642 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noordoever Sloterplas
€ 575.444[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordzijde 325 adviseren wij in een bod van € 429.394, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 381.538 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 404.759+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.394+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 450.864+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordzijde 325 zal in bij een vraagprijs van € 381.538 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordzijde 325 in Amsterdam bedragen € 2.069 per maand bij een woningwaarde van € 404.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.069/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.979
OZB€ 18
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.069
Totaal betaald over 30 jaar€ 712.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordzijde 325

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte71 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 404.759
Verwachte verkoopprijs€ 429.394
Verwachte vraagprijs€ 381.538
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNoordoever Sloterplas→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noordoever Sloterplas besteden gemiddeld € 106 aan energiekosten per maand.

€ 46/mndAardgas(400 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(190 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (17%)
C (30%)
D (8%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Noordoever Sloterplas

Noordoever Sloterplas biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

26%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Van de Pollstraat 2B, 1064PA Amsterdam
Burgemeester Van de Pollstraat 2B
1987 · 53 m²
€ 504.928
Straatbeeld van Noordzijde 56, 1064GV Amsterdam
Noordzijde 56
1998 · 104 m²
€ 881.978
Straatbeeld van A.J. Krophollerstraat 4, 1064DB Amsterdam
A.J. Krophollerstraat 4
1998 · 115 m²
€ 876.349
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 404.759 is Noordzijde 325 een van de meer betaalbare woningen in Noordoever Sloterplas. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noordzijde 325

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordzijde 325 in Amsterdam.

Wat is Noordzijde 325 in Amsterdam waard?
Noordzijde 325 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 404.759 (bandbreedte € 356.188 – € 453.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noordoever Sloterplas.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordzijde 325 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Noordzijde 325 in Amsterdam is in oktober 2026 € 381.538 (bandbreedte € 362.461 – € 400.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.701.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordzijde 325 in Amsterdam?
Voor Noordzijde 325 adviseren wij een bod van € 429.394 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordzijde 325 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordzijde 325 in Amsterdam bedragen € 2.069 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 404.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.979 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordzijde 325 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordzijde 325 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.327) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordzijde 325?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noordoever Sloterplas is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Noordzijde 325 ligt rond € 404.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordzijde 325?
Huishoudens in de buurt van Noordzijde 325 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 106 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).