Huiswaardemeter

Woningwaarde Leopoldstraat 8-H

1064SK Amsterdam

36 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 9.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.065
+2,1%
[ € 286.937 – € 365.193 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.773[ € 291.434 – € 322.112 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.570[ € 328.155 – € 362.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Leopoldstraat 8-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.065 (€ 9.057 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 564Sinds september +0,2%
+€ 6.70812 maanden +2,1%
€ -5.66412 mnd vs. NL -1,8%
Leopoldstraat 8-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.065 voor Leopoldstraat 8-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leopoldstraat 8-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.570. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 326.065.

Verwachte verkoopprijs Leopoldstraat 8-H
€ 346.570[ € 328.155 – € 362.698 ]
Verkoper houdt over€ 341.508−€ 5.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.651+€ 9.081 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.508

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leopoldstraat 8-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.521 per m².

Verwachte vraagprijs Leopoldstraat 8-H
Onder gem. in Slotermeer-ZuidoostBoven gem.
€ 306.773[ € 291.434 – € 322.112 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.521[ € 8.095 – € 8.948 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-Zuidoost
€ 570.400[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leopoldstraat 8-H adviseren wij in een bod van € 346.570, dat 13,0% boven de verwachte vraagprijs van € 306.773 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.065+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.570+13,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.899+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leopoldstraat 8-H zal in bij een vraagprijs van € 306.773 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leopoldstraat 8-H in Amsterdam bedragen € 1.673 per maand bij een woningwaarde van € 326.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.673/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.595
OZB€ 14
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.673
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leopoldstraat 8-H

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte36 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.065
Verwachte verkoopprijs€ 346.570
Verwachte vraagprijs€ 306.773
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.400 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (18%)
C (15%)
D (24%)
E (13%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hélène Swarthstraat 2-1, 1064TK Amsterdam
Hélène Swarthstraat 2-1
1954 · 57 m²
€ 337.813
Straatbeeld van Burgemeester Van Tienhovengracht 52-H, 1064BG Amsterdam
Burgemeester Van Tienhovengracht 52-H
1954 · 41 m²
€ 289.902
Straatbeeld van Frank van der Goesstraat 2-H, 1064RP Amsterdam
Frank van der Goesstraat 2-H
1954 · 41 m²
€ 292.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 326.065 is Leopoldstraat 8-H een van de meer betaalbare woningen in Dichtersbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leopoldstraat 8-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leopoldstraat 8-H in Amsterdam.

Wat is Leopoldstraat 8-H in Amsterdam waard?
Leopoldstraat 8-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.065 (bandbreedte € 286.937 – € 365.193). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leopoldstraat 8-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leopoldstraat 8-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 306.773 (bandbreedte € 291.434 – € 322.112). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Leopoldstraat 8-H in Amsterdam?
Voor Leopoldstraat 8-H adviseren wij een bod van € 346.570 — 12,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leopoldstraat 8-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leopoldstraat 8-H in Amsterdam bedragen € 1.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.595 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leopoldstraat 8-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leopoldstraat 8-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 6.708) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leopoldstraat 8-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Leopoldstraat 8-H ligt rond € 326.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leopoldstraat 8-H?
Huishoudens in de buurt van Leopoldstraat 8-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).