Huiswaardemeter

Woningwaarde Boutensstraat 8-1

1064SM Amsterdam

41 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.459
+2,1%
[ € 235.364 – € 299.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 251.670[ € 239.087 – € 264.254 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.239[ € 268.973 – € 297.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Boutensstraat 8-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.459 (€ 6.523 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 463Sinds september +0,2%
+€ 5.50312 maanden +2,1%
€ -4.64512 mnd vs. NL -1,8%
Boutensstraat 8-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.459 voor Boutensstraat 8-1 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boutensstraat 8-1 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.239. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 267.459.

Verwachte verkoopprijs Boutensstraat 8-1
€ 284.239[ € 268.973 – € 297.286 ]
Verkoper houdt over€ 279.862−€ 4.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.074+€ 7.835 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 279.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boutensstraat 8-1 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 251.670. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.138 per m².

Verwachte vraagprijs Boutensstraat 8-1
Onder gem. in Slotermeer-ZuidoostBoven gem.
€ 251.670[ € 239.087 – € 264.254 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.138[ € 5.831 – € 6.445 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-Zuidoost
€ 570.400[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boutensstraat 8-1 adviseren wij in een bod van € 284.239, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 251.670 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.459+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.239+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.451+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boutensstraat 8-1 zal in bij een vraagprijs van € 251.670 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boutensstraat 8-1 in Amsterdam bedragen € 1.385 per maand bij een woningwaarde van € 267.459. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.385/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.308
OZB€ 12
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.385
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boutensstraat 8-1

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte41 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.459
Verwachte verkoopprijs€ 284.239
Verwachte vraagprijs€ 251.670
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.400 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (18%)
C (15%)
D (24%)
E (13%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hélène Swarthstraat 2-1, 1064TK Amsterdam
Hélène Swarthstraat 2-1
1954 · 57 m²
€ 337.813
Straatbeeld van Burgemeester Van Tienhovengracht 52-H, 1064BG Amsterdam
Burgemeester Van Tienhovengracht 52-H
1954 · 41 m²
€ 289.902
Straatbeeld van Frank van der Goesstraat 2-H, 1064RP Amsterdam
Frank van der Goesstraat 2-H
1954 · 41 m²
€ 292.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 267.459 is Boutensstraat 8-1 een van de meer betaalbare woningen in Dichtersbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Boutensstraat 8-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boutensstraat 8-1 in Amsterdam.

Wat is Boutensstraat 8-1 in Amsterdam waard?
Boutensstraat 8-1 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.459 (bandbreedte € 235.364 – € 299.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boutensstraat 8-1 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Boutensstraat 8-1 in Amsterdam is in oktober 2026 € 251.670 (bandbreedte € 239.087 – € 264.254). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Boutensstraat 8-1 in Amsterdam?
Voor Boutensstraat 8-1 adviseren wij een bod van € 284.239 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boutensstraat 8-1 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Boutensstraat 8-1 in Amsterdam bedragen € 1.385 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.459 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.308 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boutensstraat 8-1 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boutensstraat 8-1 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.503) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boutensstraat 8-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Boutensstraat 8-1 ligt rond € 267.459. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boutensstraat 8-1?
Huishoudens in de buurt van Boutensstraat 8-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).