Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Kloosstraat 18-H

1064SV Amsterdam

40 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 6.862Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.481
+2,1%
[ € 241.543 – € 307.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 258.311[ € 245.395 – € 271.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.664[ € 276.069 – € 305.130 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Kloosstraat 18-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.481 (€ 6.862 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 475Sinds september +0,2%
+€ 5.64712 maanden +2,1%
€ -4.76812 mnd vs. NL -1,8%
Willem Kloosstraat 18-H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.481 voor Willem Kloosstraat 18-H in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Kloosstraat 18-H in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.664. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 274.481.

Verwachte verkoopprijs Willem Kloosstraat 18-H
€ 291.664[ € 276.069 – € 305.130 ]
Verkoper houdt over€ 287.206−€ 4.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.647+€ 7.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.664
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Kloosstraat 18-H in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 258.311. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.458 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Kloosstraat 18-H
Onder gem. in Slotermeer-ZuidoostBoven gem.
€ 258.311[ € 245.395 – € 271.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.458[ € 6.135 – € 6.781 ]
Gem. vraagprijs in Slotermeer-Zuidoost
€ 570.400[ € 315.000 – € 1.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Kloosstraat 18-H adviseren wij in een bod van € 291.664, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 258.311 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.481+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.664+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.247+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Kloosstraat 18-H zal in bij een vraagprijs van € 258.311 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Kloosstraat 18-H in Amsterdam bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 274.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.342
OZB€ 12
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Kloosstraat 18-H

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte40 m²
Perceeloppervlakte49 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.481
Verwachte verkoopprijs€ 291.664
Verwachte vraagprijs€ 258.311
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDichtersbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dichtersbuurt besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.400 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (19%)
B (18%)
C (15%)
D (24%)
E (13%)
F (6%)
G (5%)

Wonen in Dichtersbuurt

Dichtersbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

18,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
12%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hélène Swarthstraat 2-1, 1064TK Amsterdam
Hélène Swarthstraat 2-1
1954 · 57 m²
€ 337.813
Straatbeeld van Burgemeester Van Tienhovengracht 52-H, 1064BG Amsterdam
Burgemeester Van Tienhovengracht 52-H
1954 · 41 m²
€ 289.902
Straatbeeld van Frank van der Goesstraat 2-H, 1064RP Amsterdam
Frank van der Goesstraat 2-H
1954 · 41 m²
€ 292.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.481 is Willem Kloosstraat 18-H een van de meer betaalbare woningen in Dichtersbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Willem Kloosstraat 18-H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Kloosstraat 18-H in Amsterdam.

Wat is Willem Kloosstraat 18-H in Amsterdam waard?
Willem Kloosstraat 18-H in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.481 (bandbreedte € 241.543 – € 307.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dichtersbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Kloosstraat 18-H in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Willem Kloosstraat 18-H in Amsterdam is in oktober 2026 € 258.311 (bandbreedte € 245.395 – € 271.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.862.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Kloosstraat 18-H in Amsterdam?
Voor Willem Kloosstraat 18-H adviseren wij een bod van € 291.664 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Kloosstraat 18-H in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Kloosstraat 18-H in Amsterdam bedragen € 1.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.342 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Kloosstraat 18-H in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Kloosstraat 18-H in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.647) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Kloosstraat 18-H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dichtersbuurt is € 296.000. De geschatte marktwaarde van Willem Kloosstraat 18-H ligt rond € 274.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Kloosstraat 18-H?
Huishoudens in de buurt van Willem Kloosstraat 18-H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).