Huiswaardemeter

Woningwaarde Osdorperweg 91

1066EK Amsterdam

86 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 6.333Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.663
+2,1%
[ € 479.303 – € 610.023 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 513.748[ € 488.061 – € 539.435 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 577.438[ € 546.628 – € 604.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Osdorperweg 91 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.663 (€ 6.333 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 943Sinds september +0,2%
+€ 11.20612 maanden +2,1%
€ -9.46112 mnd vs. NL -1,8%
Osdorperweg 91
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.663 voor Osdorperweg 91 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Osdorperweg 91 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 577.438. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 544.663.

Verwachte verkoopprijs Osdorperweg 91
€ 577.438[ € 546.628 – € 604.167 ]
Verkoper houdt over€ 569.836−€ 7.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 591.137+€ 13.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 577.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 569.836

Wat is de verwachte vraagprijs?

Osdorperweg 91 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 513.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.974 per m².

Verwachte vraagprijs Osdorperweg 91
Onder gem. in buurt Dorp SlotenBoven gem.
€ 513.748[ € 488.061 – € 539.435 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.974[ € 5.675 – € 6.273 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp Sloten
€ 1.297.000[ € 950.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Osdorperweg 91 adviseren wij in een bod van € 577.438, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 513.748 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.663+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 577.438+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 606.310+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Osdorperweg 91 zal in bij een vraagprijs van € 513.748 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Osdorperweg 91 in Amsterdam bedragen € 2.762 per maand bij een woningwaarde van € 544.663. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.762/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.663
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.762
Totaal betaald over 30 jaar€ 958.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Osdorperweg 91

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.663
Verwachte verkoopprijs€ 577.438
Verwachte vraagprijs€ 513.748
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtDorp Sloten→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp Sloten besteden gemiddeld € 212 aan energiekosten per maand.

€ 122/mndAardgas(1.070 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.820 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (22%)
D (8%)
E (5%)
F (3%)
G (13%)

Wonen in Dorp Sloten

Dorp Sloten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,5 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,1 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sloterweg 1221, 1066CG Amsterdam
Sloterweg 1221
1999 · 86 m²
€ 753.898
Straatbeeld van Osdorperweg 101, 1066EK Amsterdam
Osdorperweg 101
1982 · 115 m²
€ 631.966
Straatbeeld van Akerpolderstraat 3B, 1066ET Amsterdam
Akerpolderstraat 3B
2002 · 164 m²
€ 1.000.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 544.663 is Osdorperweg 91 een van de meer betaalbare woningen in Dorp Sloten. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Osdorperweg 91

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Osdorperweg 91 in Amsterdam.

Wat is Osdorperweg 91 in Amsterdam waard?
Osdorperweg 91 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.663 (bandbreedte € 479.303 – € 610.023). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp Sloten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Osdorperweg 91 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Osdorperweg 91 in Amsterdam is in oktober 2026 € 513.748 (bandbreedte € 488.061 – € 539.435). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.333.
Hoeveel moet ik overbieden op Osdorperweg 91 in Amsterdam?
Voor Osdorperweg 91 adviseren wij een bod van € 577.438 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Osdorperweg 91 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Osdorperweg 91 in Amsterdam bedragen € 2.762 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.663 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.663 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Osdorperweg 91 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Osdorperweg 91 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.206) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Osdorperweg 91?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp Sloten is € 621.000. De geschatte marktwaarde van Osdorperweg 91 ligt rond € 544.663. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Osdorperweg 91?
Huishoudens in de buurt van Osdorperweg 91 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 212 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).