Huiswaardemeter

Woningwaarde Leuvenstraat 166

1066HD Amsterdam

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 6.344Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.667
+2,1%
[ € 547.067 – € 696.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 589.209[ € 559.749 – € 618.669 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.913[ € 621.321 – € 686.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Leuvenstraat 166 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.667 (€ 6.344 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.076Sinds september +0,2%
+€ 12.79012 maanden +2,1%
€ -10.79912 mnd vs. NL -1,8%
Leuvenstraat 166
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.667 voor Leuvenstraat 166 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leuvenstraat 166 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.913. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 621.667.

Verwachte verkoopprijs Leuvenstraat 166
€ 655.913[ € 621.321 – € 686.723 ]
Verkoper houdt over€ 647.448−€ 8.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.181+€ 15.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.448

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leuvenstraat 166 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 589.209. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.012 per m².

Verwachte vraagprijs Leuvenstraat 166
Onder gem. in Sloten/Nieuw-SlotenBoven gem.
€ 589.209[ € 559.749 – € 618.669 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.012[ € 5.712 – € 6.313 ]
Gem. vraagprijs in Sloten/Nieuw-Sloten
€ 810.988[ € 398.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leuvenstraat 166 adviseren wij in een bod van € 655.913, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 589.209 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.667+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.913+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.709+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leuvenstraat 166 zal in bij een vraagprijs van € 589.209 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leuvenstraat 166 in Amsterdam bedragen € 3.145 per maand bij een woningwaarde van € 621.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.040
OZB€ 27
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leuvenstraat 166

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.667
Verwachte verkoopprijs€ 655.913
Verwachte vraagprijs€ 589.209
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuw-Sloten-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Sloten-Zuidoost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (34%)
C (4%)

Wonen in Nieuw-Sloten-Zuidoost

Nieuw-Sloten-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bastenakenstraat 125, 1066JC Amsterdam
Bastenakenstraat 125
1993 · 101 m²
€ 767.173
Straatbeeld van Wannepad 122, 1066HZ Amsterdam
Wannepad 122
1993 · 91 m²
€ 610.618
Straatbeeld van Bastenakenstraat 129, 1066JC Amsterdam
Bastenakenstraat 129
1993 · 91 m²
€ 609.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leuvenstraat 166 ligt met een geschatte woningwaarde van € 621.667 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Sloten-Zuidoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leuvenstraat 166

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leuvenstraat 166 in Amsterdam.

Wat is Leuvenstraat 166 in Amsterdam waard?
Leuvenstraat 166 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.667 (bandbreedte € 547.067 – € 696.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Sloten-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leuvenstraat 166 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Leuvenstraat 166 in Amsterdam is in oktober 2026 € 589.209 (bandbreedte € 559.749 – € 618.669). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.344.
Hoeveel moet ik overbieden op Leuvenstraat 166 in Amsterdam?
Voor Leuvenstraat 166 adviseren wij een bod van € 655.913 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leuvenstraat 166 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Leuvenstraat 166 in Amsterdam bedragen € 3.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.040 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leuvenstraat 166 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leuvenstraat 166 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 12.790) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leuvenstraat 166?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Sloten-Zuidoost is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Leuvenstraat 166 ligt rond € 621.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leuvenstraat 166?
Huishoudens in de buurt van Leuvenstraat 166 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).