Huiswaardemeter

Woningwaarde Heusdenstraat 9

1066HT Amsterdam

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 6.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.107
+2,1%
[ € 500.814 – € 637.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.634[ € 509.802 – € 563.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.545[ € 571.488 – € 631.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Heusdenstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.107 (€ 6.695 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 985Sinds september +0,2%
+€ 11.70812 maanden +2,1%
€ -9.88612 mnd vs. NL -1,8%
Heusdenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.107 voor Heusdenstraat 9 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heusdenstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.545. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 569.107.

Verwachte verkoopprijs Heusdenstraat 9
€ 603.545[ € 571.488 – € 631.645 ]
Verkoper houdt over€ 595.656−€ 7.889 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.766+€ 14.221 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.545
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.639
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.656

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heusdenstraat 9 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.634. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.313 per m².

Verwachte vraagprijs Heusdenstraat 9
Onder gem. in Sloten/Nieuw-SlotenBoven gem.
€ 536.634[ € 509.802 – € 563.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.313[ € 5.998 – € 6.629 ]
Gem. vraagprijs in Sloten/Nieuw-Sloten
€ 810.988[ € 398.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heusdenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 603.545, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 536.634 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.107+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.545+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.722+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heusdenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 536.634 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 16 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
16 dagen12 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
11–24 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heusdenstraat 9 in Amsterdam bedragen € 2.883 per maand bij een woningwaarde van € 569.107. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.783
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heusdenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.107
Verwachte verkoopprijs€ 603.545
Verwachte vraagprijs€ 536.634
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuw-Sloten-Zuidoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Sloten-Zuidoost besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.090 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (62%)
B (34%)
C (4%)

Wonen in Nieuw-Sloten-Zuidoost

Nieuw-Sloten-Zuidoost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wannepad 122, 1066HZ Amsterdam
Wannepad 122
1993 · 91 m²
€ 610.618
Straatbeeld van Bastenakenstraat 129, 1066JC Amsterdam
Bastenakenstraat 129
1993 · 91 m²
€ 609.680
Straatbeeld van Oostakkerstraat 50, 1066HP Amsterdam
Oostakkerstraat 50
1993 · 76 m²
€ 450.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heusdenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 569.107 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuw-Sloten-Zuidoost willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heusdenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heusdenstraat 9 in Amsterdam.

Wat is Heusdenstraat 9 in Amsterdam waard?
Heusdenstraat 9 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.107 (bandbreedte € 500.814 – € 637.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Sloten-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heusdenstraat 9 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Heusdenstraat 9 in Amsterdam is in oktober 2026 € 536.634 (bandbreedte € 509.802 – € 563.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Heusdenstraat 9 in Amsterdam?
Voor Heusdenstraat 9 adviseren wij een bod van € 603.545 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heusdenstraat 9 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heusdenstraat 9 in Amsterdam bedragen € 2.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.107 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.783 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heusdenstraat 9 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heusdenstraat 9 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.708) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heusdenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Sloten-Zuidoost is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Heusdenstraat 9 ligt rond € 569.107. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heusdenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Heusdenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).