Huiswaardemeter

Woningwaarde Zutendaalstraat 39

1066KT Amsterdam

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 6.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.975
+2,1%
[ € 406.538 – € 517.412 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.594[ € 413.814 – € 457.374 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 489.953[ € 463.885 – € 512.716 ]

Wat is mijn huis waard?

Zutendaalstraat 39 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.975 (€ 6.328 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 800Sinds september +0,2%
+€ 9.50412 maanden +2,1%
€ -8.02512 mnd vs. NL -1,8%
Zutendaalstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.975 voor Zutendaalstraat 39 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zutendaalstraat 39 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 489.953. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 461.975.

Verwachte verkoopprijs Zutendaalstraat 39
€ 489.953[ € 463.885 – € 512.716 ]
Verkoper houdt over€ 483.314−€ 6.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 501.902+€ 11.949 kosten koper
Verkoopprijs€ 489.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.314

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zutendaalstraat 39 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.594. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.967 per m².

Verwachte vraagprijs Zutendaalstraat 39
Onder gem. in buurt Nieuw-Sloten-NoordoostBoven gem.
€ 435.594[ € 413.814 – € 457.374 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.967[ € 5.669 – € 6.265 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Sloten-Noordoost
€ 742.167[ € 660.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zutendaalstraat 39 adviseren wij in een bod van € 489.953, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 435.594 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.975+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 489.953+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.451+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zutendaalstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 435.594 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zutendaalstraat 39 in Amsterdam bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 461.975. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.259
OZB€ 20
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 813.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zutendaalstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.975
Verwachte verkoopprijs€ 489.953
Verwachte vraagprijs€ 435.594
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuw-Sloten-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Sloten-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (24%)
C (6%)
F (0%)

Wonen in Nieuw-Sloten-Noordoost

Nieuw-Sloten-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hamontstraat 92, 1066NC Amsterdam
Hamontstraat 92
1992 · 84 m²
€ 537.342
Straatbeeld van Kinrooistraat 56, 1066LC Amsterdam
Kinrooistraat 56
1992 · 89 m²
€ 681.940
Straatbeeld van Kinrooistraat 43, 1066LC Amsterdam
Kinrooistraat 43
1992 · 89 m²
€ 714.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.975 is Zutendaalstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Sloten-Noordoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zutendaalstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zutendaalstraat 39 in Amsterdam.

Wat is Zutendaalstraat 39 in Amsterdam waard?
Zutendaalstraat 39 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.975 (bandbreedte € 406.538 – € 517.412). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Sloten-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zutendaalstraat 39 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Zutendaalstraat 39 in Amsterdam is in oktober 2026 € 435.594 (bandbreedte € 413.814 – € 457.374). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Zutendaalstraat 39 in Amsterdam?
Voor Zutendaalstraat 39 adviseren wij een bod van € 489.953 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zutendaalstraat 39 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zutendaalstraat 39 in Amsterdam bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.975 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.259 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zutendaalstraat 39 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zutendaalstraat 39 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 9.504) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zutendaalstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Sloten-Noordoost is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Zutendaalstraat 39 ligt rond € 461.975. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zutendaalstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Zutendaalstraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).