Huiswaardemeter

Woningwaarde Eisdenstraat 52

1066LL Amsterdam

180 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.539Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 996.967
+2,1%
[ € 877.331 – € 1.116.603 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 946.585[ € 899.256 – € 993.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.050.031[ € 994.577 – € 1.099.269 ]

Wat is mijn huis waard?

Eisdenstraat 52 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 996.967 (€ 5.539 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.726Sinds september +0,2%
+€ 20.51112 maanden +2,1%
€ -17.31812 mnd vs. NL -1,8%
Eisdenstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 996.967 voor Eisdenstraat 52 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eisdenstraat 52 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.050.031. Dit bedrag ligt 5,3% boven de actuele marktwaarde van € 996.967.

Verwachte verkoopprijs Eisdenstraat 52
€ 1.050.031[ € 994.577 – € 1.099.269 ]
Verkoper houdt over€ 1.037.231−€ 12.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.073.182+€ 23.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.050.031
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.037.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eisdenstraat 52 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 946.585. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.259 per m².

Verwachte vraagprijs Eisdenstraat 52
Onder gem. in buurt Nieuw-Sloten-NoordoostBoven gem.
€ 946.585[ € 899.256 – € 993.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.259[ € 4.996 – € 5.522 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuw-Sloten-Noordoost
€ 742.167[ € 660.000 – € 865.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eisdenstraat 52 adviseren wij in een bod van € 1.050.031, dat 10,9% boven de verwachte vraagprijs van € 946.585 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 996.967+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.050.031+10,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.102.533+16,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eisdenstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 946.585 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eisdenstraat 52 in Amsterdam bedragen € 5.017 per maand bij een woningwaarde van € 996.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.197.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.017/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.875
OZB€ 44
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.017
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.755.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eisdenstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 996.967
Verwachte verkoopprijs€ 1.050.031
Verwachte vraagprijs€ 946.585
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuw-Sloten-Noordoost→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Sloten-Noordoost besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (70%)
B (24%)
C (6%)
F (0%)

Wonen in Nieuw-Sloten-Noordoost

Nieuw-Sloten-Noordoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,8 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
35%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hamontstraat 41, 1066LG Amsterdam
Hamontstraat 41
1992 · 169 m²
€ 848.655
Straatbeeld van Diepenbeekplantsoen 65, 1066KG Amsterdam
Diepenbeekplantsoen 65
1991 · 133 m²
€ 698.127
Straatbeeld van Lommelstraat 7, 1066LZ Amsterdam
Lommelstraat 7
1991 · 96 m²
€ 583.657
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eisdenstraat 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 996.967 duidelijk in het hogere segment van Nieuw-Sloten-Noordoost. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Eisdenstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eisdenstraat 52 in Amsterdam.

Wat is Eisdenstraat 52 in Amsterdam waard?
Eisdenstraat 52 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 996.967 (bandbreedte € 877.331 – € 1.116.603). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuw-Sloten-Noordoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eisdenstraat 52 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Eisdenstraat 52 in Amsterdam is in oktober 2026 € 946.585 (bandbreedte € 899.256 – € 993.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.539.
Hoeveel moet ik overbieden op Eisdenstraat 52 in Amsterdam?
Voor Eisdenstraat 52 adviseren wij een bod van € 1.050.031 — 10,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eisdenstraat 52 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eisdenstraat 52 in Amsterdam bedragen € 5.017 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 996.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.875 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eisdenstraat 52 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eisdenstraat 52 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 20.511) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eisdenstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Sloten-Noordoost is € 539.000. De geschatte marktwaarde van Eisdenstraat 52 ligt rond € 996.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eisdenstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Eisdenstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).