Huiswaardemeter

Woningwaarde Berlaarstraat 21

1066PJ Amsterdam

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 5.949Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 535.403
+2,1%
[ € 471.155 – € 599.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.782[ € 479.543 – € 530.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 567.882[ € 537.568 – € 594.154 ]

Wat is mijn huis waard?

Berlaarstraat 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 535.403 (€ 5.949 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 927Sinds september +0,2%
+€ 11.01512 maanden +2,1%
€ -9.30012 mnd vs. NL -1,8%
Berlaarstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 535.403 voor Berlaarstraat 21 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berlaarstraat 21 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 567.882. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 535.403.

Verwachte verkoopprijs Berlaarstraat 21
€ 567.882[ € 537.568 – € 594.154 ]
Verkoper houdt over€ 560.385−€ 7.497 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 581.390+€ 13.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 567.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.247
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 560.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berlaarstraat 21 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.782. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.609 per m².

Verwachte vraagprijs Berlaarstraat 21
Onder gem. in Sloten/Nieuw-SlotenBoven gem.
€ 504.782[ € 479.543 – € 530.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.609[ € 5.328 – € 5.889 ]
Gem. vraagprijs in Sloten/Nieuw-Sloten
€ 810.988[ € 398.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berlaarstraat 21 adviseren wij in een bod van € 567.882, dat 12,5% boven de verwachte vraagprijs van € 504.782 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 535.403+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 567.882+12,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 596.276+18,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berlaarstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 504.782 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berlaarstraat 21 in Amsterdam bedragen € 2.718 per maand bij een woningwaarde van € 535.403. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.718/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.618
OZB€ 24
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.718
Totaal betaald over 30 jaar€ 942.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berlaarstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 535.403
Verwachte verkoopprijs€ 567.882
Verwachte vraagprijs€ 504.782
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtNieuw-Sloten-Noordwest→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuw-Sloten-Noordwest besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.350 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (32%)
C (4%)
D (0%)
E (0%)

Wonen in Nieuw-Sloten-Noordwest

Nieuw-Sloten-Noordwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

40,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation6,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berlaarstraat 33, 1066PJ Amsterdam
Berlaarstraat 33
1992 · 91 m²
€ 614.627
Straatbeeld van Vlimmerenstraat 53, 1066SR Amsterdam
Vlimmerenstraat 53
1995 · 80 m²
€ 523.776
Straatbeeld van Lokerenstraat 8, 1066SN Amsterdam
Lokerenstraat 8
1995 · 105 m²
€ 631.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 535.403 is Berlaarstraat 21 een van de meer betaalbare woningen in Nieuw-Sloten-Noordwest. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Berlaarstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berlaarstraat 21 in Amsterdam.

Wat is Berlaarstraat 21 in Amsterdam waard?
Berlaarstraat 21 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 535.403 (bandbreedte € 471.155 – € 599.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuw-Sloten-Noordwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berlaarstraat 21 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Berlaarstraat 21 in Amsterdam is in oktober 2026 € 504.782 (bandbreedte € 479.543 – € 530.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.949.
Hoeveel moet ik overbieden op Berlaarstraat 21 in Amsterdam?
Voor Berlaarstraat 21 adviseren wij een bod van € 567.882 — 12,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berlaarstraat 21 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berlaarstraat 21 in Amsterdam bedragen € 2.718 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 535.403 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.618 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berlaarstraat 21 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berlaarstraat 21 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.015) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berlaarstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuw-Sloten-Noordwest is € 545.000. De geschatte marktwaarde van Berlaarstraat 21 ligt rond € 535.403. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berlaarstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Berlaarstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).