Woningwaarde Kempenlaan 61

1066RA Amsterdam

Te koop

88 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

1994Bouwjaar

€ 5.985Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 526.692

+1,4%

[ € 463.489 – € 589.895 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 556.973[ € 527.621 – € 583.159 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenlaan 61 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 526.692 (€ 5.985 per m²). Dit is een stijging van +1,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 912Sinds juli +0,2%+0,2%

+€ 7.45612 maanden +1,4%+1,4%

€ -10.88412 mnd vs. NL -2,1%-2,1%

Kempenlaan 61

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 526.692 voor Kempenlaan 61 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenlaan 61 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 556.973. Dit bedrag ligt 5,7% boven de actuele marktwaarde van € 526.692.

Verwachte verkoopprijs Kempenlaan 61

€ 556.973[ € 527.621 – € 583.159 ]

Verkoper houdt over€ 549.596−€ 7.377 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 570.262+€ 13.289 kosten koper

Verkoopprijs€ 556.973

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.127

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 549.596

Wat is de vraagprijs?

Kempenlaan 61 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.625 per m².

Vraagprijs Kempenlaan 61

Onder gem. in buurt Belgiëplein e.o.Boven gem.

€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]

Vraagprijs per m²

€ 5.625[ € 5.344 – € 5.906 ]

Gem. vraagprijs in buurt Belgiëplein e.o.

€ 556.300[ € 489.000 – € 880.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenlaan 61 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 556.973, dat 12,5% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 526.692+6,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 556.973+12,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 584.822+18,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenlaan 61 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

12–26 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenlaan 61 in Amsterdam bedragen € 2.675 per maand bij een woningwaarde van € 526.692. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 727.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.675/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.576

OZB€ 23

Afvalheffing€ 39

Opstalverzekering€ 21

Rioolheffing€ 16

Totaal per maand€ 2.675

Totaal betaald over 30 jaar€ 927.360

Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenlaan 61

Woninggegevens

Bouwjaar1994

Woonoppervlakte88 m²

Perceeloppervlakte1.833 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 526.692

Verwachte verkoopprijs€ 556.973

Vraagprijs€ 495.000

Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtBelgiëplein e.o.→

PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Belgiëplein e.o. besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand.

€ 71/mndAardgas (620 m³/jr)Aardgas(620 m³/jr)

€ 64/mndElektriciteit (1.920 kWh/jr)Elektriciteit(1.920 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (0 kWh/jr)Teruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (55%)

B (24%)

C (21%)

G (0%)

Wonen in Belgiëplein e.o.

Belgiëplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,2 km en een huisarts op 0,3 km.

16,2%Gezinnen met kinderen

0,5Auto's per huishouden

42%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km

Overstapstation5,7 km

Oprit snelweg1,1 km

Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km

Supermarkt0,2 km

Basisschool0,5 km

Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Ardennenlaan 181

1994 · 91 m²

€ 583.754

Laan van Vlaanderen 402

1994 · 77 m²

€ 425.227

Laan van Vlaanderen 266

Laan van Vlaanderen 402

1994 · 77 m²

€ 425.227

Laan van Vlaanderen 266

1993 · 77 m²

€ 427.063

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kempenlaan 61 ligt met een geschatte woningwaarde van € 526.692 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Belgiëplein e.o. willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,4% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kempenlaan 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenlaan 61 in Amsterdam.

Wat is Kempenlaan 61 in Amsterdam waard?

Kempenlaan 61 in Amsterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 526.692 (bandbreedte € 463.489 – € 589.895). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Belgiëplein e.o..

Wat is de vraagprijs van Kempenlaan 61 in Amsterdam?

Kempenlaan 61 in Amsterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.985.

Hoeveel moet ik overbieden op Kempenlaan 61 in Amsterdam?

Voor Kempenlaan 61 adviseren wij een bod van € 556.973 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Kempenlaan 61 in Amsterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Kempenlaan 61 in Amsterdam bedragen € 2.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 526.692 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.576 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Kempenlaan 61 in Amsterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Kempenlaan 61 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,4% (+€ 7.456) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenlaan 61?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Belgiëplein e.o. is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Kempenlaan 61 ligt rond € 526.692. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Kempenlaan 61?

Huishoudens in de buurt van Kempenlaan 61 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).