Huiswaardemeter

Woningwaarde Blusséstraat 22

1067PZ Amsterdam

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 5.197Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 696.405
+2,1%
[ € 612.836 – € 779.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 660.734[ € 627.697 – € 693.771 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 734.002[ € 695.488 – € 768.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Blusséstraat 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 696.405 (€ 5.197 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.205Sinds september +0,2%
+€ 14.32712 maanden +2,1%
€ -12.09812 mnd vs. NL -1,8%
Blusséstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 696.405 voor Blusséstraat 22 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blusséstraat 22 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 734.002. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 696.405.

Verwachte verkoopprijs Blusséstraat 22
€ 734.002[ € 695.488 – € 768.698 ]
Verkoper houdt over€ 724.678−€ 9.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 750.832+€ 16.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 734.002
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 724.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blusséstraat 22 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 660.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.931 per m².

Verwachte vraagprijs Blusséstraat 22
Onder gem. in buurt Van TijenbuurtBoven gem.
€ 660.734[ € 627.697 – € 693.771 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.931[ € 4.684 – € 5.177 ]
Gem. vraagprijs in buurt Van Tijenbuurt
€ 632.500[ € 425.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blusséstraat 22 adviseren wij in een bod van € 734.002, dat 11,1% boven de verwachte vraagprijs van € 660.734 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 696.405+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 734.002+11,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 770.702+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blusséstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 660.734 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blusséstraat 22 in Amsterdam bedragen € 3.524 per maand bij een woningwaarde van € 696.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 896.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.406
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.226.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blusséstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 696.405
Verwachte verkoopprijs€ 734.002
Verwachte vraagprijs€ 660.734
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtVan Tijenbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Van Tijenbuurt besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.450 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (10%)
C (18%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (5%)

Wonen in Van Tijenbuurt

Van Tijenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

45,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken2,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anderiesenstraat 2, 1067PT Amsterdam
Anderiesenstraat 2
2010 · 140 m²
€ 683.600
Straatbeeld van Aalbersestraat 1B, 1067GB Amsterdam
Aalbersestraat 1B
2017 · 121 m²
€ 786.350
Straatbeeld van Dudok de Withof 4, 1067RV Amsterdam
Dudok de Withof 4
2016 · 162 m²
€ 839.055
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 696.405 ligt Blusséstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Van Tijenbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Blusséstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blusséstraat 22 in Amsterdam.

Wat is Blusséstraat 22 in Amsterdam waard?
Blusséstraat 22 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 696.405 (bandbreedte € 612.836 – € 779.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Van Tijenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blusséstraat 22 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Blusséstraat 22 in Amsterdam is in oktober 2026 € 660.734 (bandbreedte € 627.697 – € 693.771). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.197.
Hoeveel moet ik overbieden op Blusséstraat 22 in Amsterdam?
Voor Blusséstraat 22 adviseren wij een bod van € 734.002 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blusséstraat 22 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Blusséstraat 22 in Amsterdam bedragen € 3.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 696.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.406 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blusséstraat 22 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blusséstraat 22 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.327) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blusséstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Van Tijenbuurt is € 474.000. De geschatte marktwaarde van Blusséstraat 22 ligt rond € 696.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blusséstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Blusséstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).