Huiswaardemeter

Woningwaarde Raasdorperweg 38

1067TK Amsterdam

382 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 2.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.071.023
+2,1%
[ € 942.500 – € 1.199.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.016.404[ € 965.584 – € 1.067.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.128.577[ € 1.068.901 – € 1.181.417 ]

Wat is mijn huis waard?

Raasdorperweg 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.071.023 (€ 2.804 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.854Sinds september +0,2%
+€ 22.03512 maanden +2,1%
€ -18.60412 mnd vs. NL -1,8%
Raasdorperweg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.071.023 voor Raasdorperweg 38 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raasdorperweg 38 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.128.577. Dit bedrag ligt 5,4% boven de actuele marktwaarde van € 1.071.023.

Verwachte verkoopprijs Raasdorperweg 38
€ 1.128.577[ € 1.068.901 – € 1.181.417 ]
Verkoper houdt over€ 1.114.913−€ 13.664 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.153.299+€ 24.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.128.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.414
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.114.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raasdorperweg 38 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.016.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.661 per m².

Verwachte vraagprijs Raasdorperweg 38
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 1.016.404[ € 965.584 – € 1.067.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.661[ € 2.528 – € 2.794 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raasdorperweg 38 adviseren wij in een bod van € 1.128.577, dat 11,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.016.404 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.071.023+5,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.128.577+11,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.185.006+16,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raasdorperweg 38 zal in bij een vraagprijs van € 1.016.404 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raasdorperweg 38 in Amsterdam bedragen € 5.430 per maand bij een woningwaarde van € 1.071.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.271.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.430/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.237
OZB€ 47
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 91
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.430
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.885.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raasdorperweg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte382 m²
Perceeloppervlakte474 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.071.023
Verwachte verkoopprijs€ 1.128.577
Verwachte vraagprijs€ 1.016.404
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorper Bovenpolder→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorper Bovenpolder besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (33%)
B (25%)
C (14%)
D (5%)
E (6%)
F (3%)
G (14%)

Wonen in Osdorper Bovenpolder

Osdorper Bovenpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Osdorperweg 539, 1067ST Amsterdam
Osdorperweg 539
1968 · 145 m²
€ 425.647
Straatbeeld van Osdorperweg 575C, 1067ST Amsterdam
Osdorperweg 575C
1961 · 108 m²
€ 656.697
Straatbeeld van Osdorperweg 632, 1067SZ Amsterdam
Osdorperweg 632
1987 · 134 m²
€ 1.058.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raasdorperweg 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.071.023 duidelijk in het hogere segment van Osdorper Bovenpolder. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Raasdorperweg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raasdorperweg 38 in Amsterdam.

Wat is Raasdorperweg 38 in Amsterdam waard?
Raasdorperweg 38 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.071.023 (bandbreedte € 942.500 – € 1.199.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Osdorper Bovenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raasdorperweg 38 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Raasdorperweg 38 in Amsterdam is in oktober 2026 € 1.016.404 (bandbreedte € 965.584 – € 1.067.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Raasdorperweg 38 in Amsterdam?
Voor Raasdorperweg 38 adviseren wij een bod van € 1.128.577 — 10,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raasdorperweg 38 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Raasdorperweg 38 in Amsterdam bedragen € 5.430 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.071.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.237 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 91 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raasdorperweg 38 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raasdorperweg 38 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 22.035) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raasdorperweg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorper Bovenpolder is € 751.000. De geschatte marktwaarde van Raasdorperweg 38 ligt rond € 1.071.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raasdorperweg 38?
Huishoudens in de buurt van Raasdorperweg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).