Huiswaardemeter
Straatbeeld van Osdorperweg 539, 1067ST Amsterdam

Woningwaarde Osdorperweg 539

1067ST Amsterdam

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.026
+1,2%
[ € 363.463 – € 462.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.285[ € 369.821 – € 408.749 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.215[ € 414.939 – € 458.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Osdorperweg 539 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 413.026 (€ 2.848 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 715Sinds mei +0,2%
+€ 4.91212 maanden +1,2%
€ -12.39512 mnd vs. NL -3,0%
Osdorperweg 539
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.026 voor Osdorperweg 539 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Osdorperweg 539 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.215. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 413.026.

Verwachte verkoopprijs Osdorperweg 539
€ 438.215[ € 414.939 – € 458.616 ]
Verkoper houdt over€ 432.145−€ 6.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.129+€ 10.914 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.215
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Osdorperweg 539 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.685 per m².

Verwachte vraagprijs Osdorperweg 539
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 389.285[ € 369.821 – € 408.749 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.685[ € 2.550 – € 2.819 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 831.181[ € 108.000 – € 10.000.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Osdorperweg 539 adviseren wij in een bod van € 438.215, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 389.285 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.026+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.215+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.126+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Osdorperweg 539 zal in bij een vraagprijs van € 389.285 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Osdorperweg 539 in Amsterdam bedragen € 2.106 per maand bij een woningwaarde van € 413.026. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 207.000€ 620.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.106/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.106
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Osdorperweg 539

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.026
Verwachte verkoopprijs€ 438.215
Verwachte vraagprijs€ 389.285
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorper Bovenpolder→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorper Bovenpolder besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (35%)
B (24%)
C (12%)
D (5%)
E (5%)
F (3%)
G (16%)

Wonen in Osdorper Bovenpolder

Osdorper Bovenpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Osdorperweg 575C, 1067ST Amsterdam
Osdorperweg 575C
1961 · 108 m²
€ 653.746
Straatbeeld van Osdorperweg 816, 1067TC Amsterdam
Osdorperweg 816
1967 · 199 m²
€ 975.685
Straatbeeld van Ookmeerweg 279, 1067SP Amsterdam
Ookmeerweg 279
1971 · 88 m²
€ 485.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.026 is Osdorperweg 539 een van de meer betaalbare woningen in Osdorper Bovenpolder. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Osdorperweg 539

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Osdorperweg 539 in Amsterdam.

Wat is Osdorperweg 539 in Amsterdam waard?
Osdorperweg 539 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.026 (bandbreedte € 363.463 – € 462.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Osdorper Bovenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Osdorperweg 539 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Osdorperweg 539 in Amsterdam is in juni 2026 € 389.285 (bandbreedte € 369.821 – € 408.749). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Osdorperweg 539 in Amsterdam?
Voor Osdorperweg 539 adviseren wij een bod van € 438.215 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Osdorperweg 539 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Osdorperweg 539 in Amsterdam bedragen € 2.193 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.026 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 95 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Osdorperweg 539 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Osdorperweg 539 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 4.912) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Osdorperweg 539?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorper Bovenpolder is € 751.000. De geschatte marktwaarde van Osdorperweg 539 ligt rond € 413.026. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Osdorperweg 539?
Huishoudens in de buurt van Osdorperweg 539 besteden in juni 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).