Huiswaardemeter
Straatbeeld van Osdorperweg 539, 1067ST Amsterdam

Woningwaarde Osdorperweg 539

1067ST Amsterdam

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 2.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.647
+2,1%
[ € 374.569 – € 476.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.180[ € 381.121 – € 421.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.606[ € 427.618 – € 472.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Osdorperweg 539 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.647 (€ 2.935 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 737Sinds september +0,2%
+€ 8.75712 maanden +2,1%
€ -7.39412 mnd vs. NL -1,8%
Osdorperweg 539
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.647 voor Osdorperweg 539 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Osdorperweg 539 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.606. Dit bedrag ligt 6,1% boven de actuele marktwaarde van € 425.647.

Verwachte verkoopprijs Osdorperweg 539
€ 451.606[ € 427.618 – € 472.630 ]
Verkoper houdt over€ 445.388−€ 6.218 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 462.788+€ 11.182 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.606
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.968
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.388

Wat is de verwachte vraagprijs?

Osdorperweg 539 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.767 per m².

Verwachte vraagprijs Osdorperweg 539
Onder gem. in AmsterdamBoven gem.
€ 401.180[ € 381.121 – € 421.239 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.767[ € 2.628 – € 2.905 ]
Gem. vraagprijs in Amsterdam
€ 981.580[ € 175.000 – € 12.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Osdorperweg 539 adviseren wij in een bod van € 451.606, dat 12,6% boven de verwachte vraagprijs van € 401.180 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.647+6,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.606+12,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.186+18,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Osdorperweg 539 zal in bij een vraagprijs van € 401.180 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Osdorperweg 539 in Amsterdam bedragen € 2.190 per maand bij een woningwaarde van € 425.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.190/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.081
OZB€ 19
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.190
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Osdorperweg 539

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.647
Verwachte verkoopprijs€ 451.606
Verwachte vraagprijs€ 401.180
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorper Bovenpolder→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorper Bovenpolder besteden gemiddeld € 268 aan energiekosten per maand.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.810 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.220 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (33%)
B (25%)
C (14%)
D (5%)
E (6%)
F (3%)
G (14%)

Wonen in Osdorper Bovenpolder

Osdorper Bovenpolder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,7 km en een huisarts op 1,7 km.

31%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,7 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Osdorperweg 632, 1067SZ Amsterdam
Osdorperweg 632
1987 · 134 m²
€ 1.058.218
Straatbeeld van Osdorperweg 575C, 1067ST Amsterdam
Osdorperweg 575C
1961 · 108 m²
€ 656.697
Straatbeeld van Osdorperweg 816, 1067TC Amsterdam
Osdorperweg 816
1967 · 199 m²
€ 980.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.647 is Osdorperweg 539 een van de meer betaalbare woningen in Osdorper Bovenpolder. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Osdorperweg 539

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Osdorperweg 539 in Amsterdam.

Wat is Osdorperweg 539 in Amsterdam waard?
Osdorperweg 539 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.647 (bandbreedte € 374.569 – € 476.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Osdorper Bovenpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Osdorperweg 539 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Osdorperweg 539 in Amsterdam is in oktober 2026 € 401.180 (bandbreedte € 381.121 – € 421.239). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Osdorperweg 539 in Amsterdam?
Voor Osdorperweg 539 adviseren wij een bod van € 451.606 — 12,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Osdorperweg 539 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Osdorperweg 539 in Amsterdam bedragen € 2.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.081 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Osdorperweg 539 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Osdorperweg 539 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.757) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Osdorperweg 539?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorper Bovenpolder is € 751.000. De geschatte marktwaarde van Osdorperweg 539 ligt rond € 425.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Osdorperweg 539?
Huishoudens in de buurt van Osdorperweg 539 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 268 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).