Huiswaardemeter

Woningwaarde Abraham van der Hartstraat 23

1067XE Amsterdam

101 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 5.689Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.595
+2,1%
[ € 505.644 – € 643.546 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 542.013[ € 514.912 – € 569.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 609.135[ € 576.701 – € 637.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Abraham van der Hartstraat 23 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.595 (€ 5.689 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 995Sinds september +0,2%
+€ 11.82112 maanden +2,1%
€ -9.98212 mnd vs. NL -1,8%
Abraham van der Hartstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.595 voor Abraham van der Hartstraat 23 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abraham van der Hartstraat 23 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 609.135. Dit bedrag ligt 6,0% boven de actuele marktwaarde van € 574.595.

Verwachte verkoopprijs Abraham van der Hartstraat 23
€ 609.135[ € 576.701 – € 637.408 ]
Verkoper houdt over€ 601.185−€ 7.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 623.468+€ 14.333 kosten koper
Verkoopprijs€ 609.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 601.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abraham van der Hartstraat 23 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 542.013. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.366 per m².

Verwachte vraagprijs Abraham van der Hartstraat 23
Onder gem. in buurt Ruys de BeerenbrouckbuurtBoven gem.
€ 542.013[ € 514.912 – € 569.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.366[ € 5.098 – € 5.635 ]
Gem. vraagprijs in buurt Ruys de Beerenbrouckbuurt
€ 546.045[ € 350.000 – € 729.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abraham van der Hartstraat 23 adviseren wij in een bod van € 609.135, dat 12,4% boven de verwachte vraagprijs van € 542.013 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.595+6,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 609.135+12,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.592+18,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abraham van der Hartstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 542.013 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abraham van der Hartstraat 23 in Amsterdam bedragen € 2.914 per maand bij een woningwaarde van € 574.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.914/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.810
OZB€ 25
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.914
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.011.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abraham van der Hartstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte569 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.595
Verwachte verkoopprijs€ 609.135
Verwachte vraagprijs€ 542.013
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtRuys de Beerenbrouckbuurt→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Ruys de Beerenbrouckbuurt besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.130 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (58%)
B (16%)
C (17%)
D (6%)
E (2%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Ruys de Beerenbrouckbuurt

Ruys de Beerenbrouckbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

42,5%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation3,5 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cornelis Roobolstraat 26, 1067AJ Amsterdam
Cornelis Roobolstraat 26
1956 · 87 m²
€ 564.060
Straatbeeld van Philip Vingboonsstraat 13, 1067BG Amsterdam
Philip Vingboonsstraat 13
1955 · 78 m²
€ 506.394
Straatbeeld van Cort van der Lindenkade 82, 1067LL Amsterdam
Cort van der Lindenkade 82
1957 · 103 m²
€ 590.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 574.595 ligt Abraham van der Hartstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Ruys de Beerenbrouckbuurt. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Abraham van der Hartstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abraham van der Hartstraat 23 in Amsterdam.

Wat is Abraham van der Hartstraat 23 in Amsterdam waard?
Abraham van der Hartstraat 23 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.595 (bandbreedte € 505.644 – € 643.546). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Ruys de Beerenbrouckbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abraham van der Hartstraat 23 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Abraham van der Hartstraat 23 in Amsterdam is in oktober 2026 € 542.013 (bandbreedte € 514.912 – € 569.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.689.
Hoeveel moet ik overbieden op Abraham van der Hartstraat 23 in Amsterdam?
Voor Abraham van der Hartstraat 23 adviseren wij een bod van € 609.135 — 12,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abraham van der Hartstraat 23 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Abraham van der Hartstraat 23 in Amsterdam bedragen € 2.914 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.810 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abraham van der Hartstraat 23 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abraham van der Hartstraat 23 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 11.821) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abraham van der Hartstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Ruys de Beerenbrouckbuurt is € 401.000. De geschatte marktwaarde van Abraham van der Hartstraat 23 ligt rond € 574.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abraham van der Hartstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Abraham van der Hartstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).