Huiswaardemeter

Woningwaarde Fröbelstraat 44

1068HP Amsterdam

129 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 708.912
+2,1%
[ € 623.843 – € 793.981 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 671.970[ € 638.372 – € 705.569 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.884[ € 708.593 – € 783.182 ]

Wat is mijn huis waard?

Fröbelstraat 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 708.912 (€ 5.495 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.227Sinds september +0,2%
+€ 14.58512 maanden +2,1%
€ -12.31412 mnd vs. NL -1,8%
Fröbelstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 708.912 voor Fröbelstraat 44 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fröbelstraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.884. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 708.912.

Verwachte verkoopprijs Fröbelstraat 44
€ 747.884[ € 708.593 – € 783.182 ]
Verkoper houdt over€ 738.407−€ 9.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.992+€ 17.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 738.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fröbelstraat 44 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 671.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.209 per m².

Verwachte vraagprijs Fröbelstraat 44
Onder gem. in buurt Osdorpplein e.o.Boven gem.
€ 671.970[ € 638.372 – € 705.569 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.209[ € 4.949 – € 5.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osdorpplein e.o.
€ 526.045[ € 350.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fröbelstraat 44 adviseren wij in een bod van € 747.884, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 671.970 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 708.912+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.884+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 785.278+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fröbelstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 671.970 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fröbelstraat 44 in Amsterdam bedragen € 3.584 per maand bij een woningwaarde van € 708.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 909.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.467
OZB€ 31
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.248.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fröbelstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 708.912
Verwachte verkoopprijs€ 747.884
Verwachte vraagprijs€ 671.970
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorpplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorpplein e.o. besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (11%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Osdorpplein e.o.

Osdorpplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Martini van Geffenstraat 104, 1068GL Amsterdam
Martini van Geffenstraat 104
2002 · 114 m²
€ 550.427
Straatbeeld van Van Suchtelen van de Haarestraat 22C, 1068GV Amsterdam
Van Suchtelen van de Haarestraat 22C
2002 · 100 m²
€ 494.268
Straatbeeld van Osdorpplein 196, 1068EP Amsterdam
Osdorpplein 196
1998 · 103 m²
€ 531.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Fröbelstraat 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 708.912 duidelijk in het hogere segment van Osdorpplein e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Fröbelstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fröbelstraat 44 in Amsterdam.

Wat is Fröbelstraat 44 in Amsterdam waard?
Fröbelstraat 44 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 708.912 (bandbreedte € 623.843 – € 793.981). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Osdorpplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Fröbelstraat 44 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Fröbelstraat 44 in Amsterdam is in oktober 2026 € 671.970 (bandbreedte € 638.372 – € 705.569). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Fröbelstraat 44 in Amsterdam?
Voor Fröbelstraat 44 adviseren wij een bod van € 747.884 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fröbelstraat 44 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Fröbelstraat 44 in Amsterdam bedragen € 3.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 708.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.467 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fröbelstraat 44 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fröbelstraat 44 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 14.585) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fröbelstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorpplein e.o. is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Fröbelstraat 44 ligt rond € 708.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fröbelstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Fröbelstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).