Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Osdorpergracht 265

1068HV Amsterdam

137 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 5.726Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.461
+2,1%
[ € 690.326 – € 878.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 822.882[ € 789.450 – € 872.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Osdorpergracht 265 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.461 (€ 5.726 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.358Sinds september +0,2%
+€ 16.13912 maanden +2,1%
€ -13.62712 mnd vs. NL -1,8%
Nieuwe Osdorpergracht 265
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.461 voor Nieuwe Osdorpergracht 265 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Osdorpergracht 265 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 822.882. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 784.461.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Osdorpergracht 265
€ 822.882[ € 789.450 – € 872.550 ]
Verkoper houdt over€ 812.580−€ 10.302 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 841.490+€ 18.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 822.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.052
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 812.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Osdorpergracht 265 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.474 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Osdorpergracht 265
Onder gem. in buurt Osdorpplein e.o.Boven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.474[ € 5.201 – € 5.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osdorpplein e.o.
€ 526.045[ € 350.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Osdorpergracht 265 adviseren wij in een bod van € 822.882, dat 9,7% boven de verwachte vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.461+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 822.882+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 864.026+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Osdorpergracht 265 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Osdorpergracht 265 in Amsterdam bedragen € 3.958 per maand bij een woningwaarde van € 784.461. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 984.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.836
OZB€ 34
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.380.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Osdorpergracht 265

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.461
Verwachte verkoopprijs€ 822.882
Verwachte vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorpplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorpplein e.o. besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (78%)
B (11%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Osdorpplein e.o.

Osdorpplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Martini van Geffenstraat 104, 1068GL Amsterdam
Martini van Geffenstraat 104
2002 · 114 m²
€ 550.427
Straatbeeld van Van Suchtelen van de Haarestraat 22C, 1068GV Amsterdam
Van Suchtelen van de Haarestraat 22C
2002 · 100 m²
€ 494.268
Straatbeeld van Osdorpplein 196, 1068EP Amsterdam
Osdorpplein 196
1998 · 103 m²
€ 531.885
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Osdorpergracht 265 valt met een geschatte woningwaarde van € 784.461 duidelijk in het hogere segment van Osdorpplein e.o.. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Osdorpergracht 265

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Osdorpergracht 265 in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Osdorpergracht 265 in Amsterdam waard?
Nieuwe Osdorpergracht 265 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.461 (bandbreedte € 690.326 – € 878.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Osdorpplein e.o..
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Osdorpergracht 265 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Osdorpergracht 265 in Amsterdam is in oktober 2026 € 750.000 (bandbreedte € 712.500 – € 787.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.726.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Osdorpergracht 265 in Amsterdam?
Voor Nieuwe Osdorpergracht 265 adviseren wij een bod van € 822.882 — 10,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Osdorpergracht 265 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Osdorpergracht 265 in Amsterdam bedragen € 3.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.461 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.836 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Osdorpergracht 265 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Osdorpergracht 265 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 16.139) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Osdorpergracht 265?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorpplein e.o. is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Osdorpergracht 265 ligt rond € 784.461. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Osdorpergracht 265?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Osdorpergracht 265 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).