Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Osdorpergracht 656

1068HV Amsterdam

Te koop
115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 6.364Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 731.822
+1,2%
[ € 644.003 – € 819.641 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 769.645[ € 732.217 – € 809.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Osdorpergracht 656 in Amsterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 731.822 (€ 6.364 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.267Sinds mei +0,2%
+€ 8.70312 maanden +1,2%
€ -21.96212 mnd vs. NL -3,0%
Nieuwe Osdorpergracht 656
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.822 voor Nieuwe Osdorpergracht 656 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Osdorpergracht 656 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 769.645. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 731.822.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Osdorpergracht 656
€ 769.645[ € 732.217 – € 809.293 ]
Verkoper houdt over€ 759.929−€ 9.716 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 787.188+€ 17.543 kosten koper
Verkoopprijs€ 769.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.466
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 759.929

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Osdorpergracht 656 in Amsterdam staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.043 per m².

Vraagprijs Nieuwe Osdorpergracht 656
Onder gem. in buurt Osdorpplein e.o.Boven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.043[ € 5.741 – € 6.346 ]
Gem. vraagprijs in buurt Osdorpplein e.o.
€ 520.579[ € 199.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Osdorpergracht 656 adviseren wij in een bod van € 769.645, dat 10,7% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.822+5,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 769.645+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 808.127+16,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Osdorpergracht 656 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Osdorpergracht 656 in Amsterdam bedragen € 3.663 per maand bij een woningwaarde van € 731.822. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 366.000€ 1.098.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.579
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.663
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.288.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Osdorpergracht 656

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte115 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.822
Verwachte verkoopprijs€ 769.645
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtOsdorpplein e.o.→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Osdorpplein e.o. besteden gemiddeld € 93 aan energiekosten per maand.

€ 32/mndAardgas(280 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (13%)
C (6%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Osdorpplein e.o.

Osdorpplein e.o. biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
21%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nicolaas Anslijnstraat 280, 1068XA Amsterdam
Nicolaas Anslijnstraat 280
2022 · 85 m²
€ 326.680
Straatbeeld van Osdorpplein 576B, 1068TB Amsterdam
Osdorpplein 576B
2021 · 74 m²
€ 480.887
Straatbeeld van Meer en Vaart 14A, 1068ZZ Amsterdam
Meer en Vaart 14A
2007 · 118 m²
€ 603.550
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Osdorpergracht 656 valt met een geschatte woningwaarde van € 731.822 duidelijk in het hogere segment van Osdorpplein e.o.. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Osdorpergracht 656

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Osdorpergracht 656 in Amsterdam.

Wat is Nieuwe Osdorpergracht 656 in Amsterdam waard?
Nieuwe Osdorpergracht 656 in Amsterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.822 (bandbreedte € 644.003 – € 819.641). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Osdorpplein e.o..
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Osdorpergracht 656 in Amsterdam?
Nieuwe Osdorpergracht 656 in Amsterdam staat in juni 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.364.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Osdorpergracht 656 in Amsterdam?
Voor Nieuwe Osdorpergracht 656 adviseren wij een bod van € 769.645 — 10,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Osdorpergracht 656 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Osdorpergracht 656 in Amsterdam bedragen € 3.825 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.822 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.579 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 168 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Osdorpergracht 656 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Osdorpergracht 656 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.703) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Osdorpergracht 656?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Osdorpplein e.o. is € 388.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Osdorpergracht 656 ligt rond € 731.822. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Osdorpergracht 656?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Osdorpergracht 656 besteden in juni 2026 gemiddeld € 93 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).