Huiswaardemeter

Woningwaarde Geduld 28

1068RJ Amsterdam

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.308Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.192
+2,1%
[ € 336.329 – € 428.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.638[ € 341.656 – € 377.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.160[ € 384.363 – € 424.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Geduld 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.192 (€ 5.308 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 662Sinds september +0,2%
+€ 7.86312 maanden +2,1%
€ -6.63912 mnd vs. NL -1,8%
Geduld 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.192 voor Geduld 28 in Amsterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Geduld 28 in Amsterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.160. Dit bedrag ligt 6,3% boven de actuele marktwaarde van € 382.192.

Verwachte verkoopprijs Geduld 28
€ 406.160[ € 384.363 – € 424.823 ]
Verkoper houdt over€ 400.442−€ 5.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.433+€ 10.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.160
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.442

Wat is de verwachte vraagprijs?

Geduld 28 in Amsterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.995 per m².

Verwachte vraagprijs Geduld 28
Onder gem. in Osdorp-OostBoven gem.
€ 359.638[ € 341.656 – € 377.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.995[ € 4.745 – € 5.245 ]
Gem. vraagprijs in Osdorp-Oost
€ 483.500[ € 300.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Geduld 28 adviseren wij in een bod van € 406.160, dat 12,9% boven de verwachte vraagprijs van € 359.638 ligt. In de gemeente Amsterdam wordt gemiddeld 12,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.192+6,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.160+12,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.468+18,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Geduld 28 zal in bij een vraagprijs van € 359.638 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Geduld 28 in Amsterdam bedragen € 1.958 per maand bij een woningwaarde van € 382.192. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.958/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.869
OZB€ 17
Afvalheffing€ 39
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.958
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Geduld 28

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.192
Verwachte verkoopprijs€ 406.160
Verwachte vraagprijs€ 359.638
Verwacht overbod+12,0% (Amsterdam)

Locatie

BuurtCalandlaan/Lelylaan→
PlaatsAmsterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Calandlaan/Lelylaan besteden gemiddeld € 132 aan energiekosten per maand.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 59/mndElektriciteit(1.760 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (34%)
C (17%)
D (2%)

Wonen in Calandlaan/Lelylaan

Calandlaan/Lelylaan biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

25,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
26%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoekenespad 20, 1068HX Amsterdam
Hoekenespad 20
1985 · 70 m²
€ 377.283
Straatbeeld van Vertrouwen 14, 1068RA Amsterdam
Vertrouwen 14
1987 · 74 m²
€ 392.919
Straatbeeld van Verdraagzaam 17, 1068SB Amsterdam
Verdraagzaam 17
1985 · 85 m²
€ 507.016
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 382.192 is Geduld 28 een van de meer betaalbare woningen in Calandlaan/Lelylaan. De waardeontwikkeling van +2,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Geduld 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Geduld 28 in Amsterdam.

Wat is Geduld 28 in Amsterdam waard?
Geduld 28 in Amsterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.192 (bandbreedte € 336.329 – € 428.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Calandlaan/Lelylaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Geduld 28 in Amsterdam?
De verwachte vraagprijs van Geduld 28 in Amsterdam is in oktober 2026 € 359.638 (bandbreedte € 341.656 – € 377.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.308.
Hoeveel moet ik overbieden op Geduld 28 in Amsterdam?
Voor Geduld 28 adviseren wij een bod van € 406.160 — 12,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 12,0% in Amsterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Geduld 28 in Amsterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Geduld 28 in Amsterdam bedragen € 1.958 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.192 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.869 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Geduld 28 in Amsterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Geduld 28 in Amsterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 7.863) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Geduld 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Calandlaan/Lelylaan is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Geduld 28 ligt rond € 382.192. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Geduld 28?
Huishoudens in de buurt van Geduld 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 132 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).